Moradia em Real, Dume e Semelhe

Visão geral

Moradia T0 com 0 casas de banho de 135 m². Localizado freguesia de Real, Dume e Semelhe, concelho de Braga, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade oferece uma proximidade excecional ao centro da cidade de Braga, a apenas 2 minutos, proporcionando acesso conveniente a vários serviços essenciais, apesar da necessidade de renovações extensivas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €165,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €166,256, indicando que a propriedade está subvalorizada em €1,256 (0.8%). Este pequeno desconto torna-a uma opção atrativa para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €166,256 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €165,000 situa-se €1,256 (0.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 6,6%, o que a posiciona bem para investimentos de aluguer de longa duração que podem tirar partido do crescimento económico da área. Com o valor justo ligeiramente acima do preço de listagem, representa uma oportunidade sólida para um rendimento de aluguer consistente num ambiente suburbano seguro. Family rental Considerando que a propriedade está localizada numa vizinhança com uma pontuação razoável de 64/100 e beneficia de serviços suburbanos, é ideal para atrair famílias em busca de uma situação de vida estável. Isso alinha bem com o seu valor justo ligeiramente abaixo do preço de listagem, sugerindo que pode servir como uma solução de aluguer familiar fiável. Buy-and-hold A classificação favorável de 15/100 indica algum espaço para melhorias, mas o preço de listagem permanece próximo do valor justo, tornando-o um investimento razoável de compra e manutenção. Com o tempo, é provável que a propriedade se valorize, apoiada pelas ofertas económicas e de serviços de Braga. Not ideal for luxury market Esta propriedade não atende ao mercado de luxo, que normalmente exige padrões mais elevados e comodidades não refletidas na atual pontuação de condição de 15/100. Assim, está melhor posicionada para segmentos mais conscientes do orçamento. Not ideal for short-term rental A configuração de 0 quartos e a pontuação mais baixa em comodidades tornam esta propriedade menos adequada para o mercado de aluguer de curto prazo, que normalmente procura acomodações únicas ou especializadas. Com uma avaliação de valor justo próxima ao preço de listagem, está melhor posicionada para a estabilidade do que para a volatilidade dos alugueres de curto prazo. Not ideal for student housing Embora Braga suporte várias instituições educacionais, esta propriedade não se alinha bem com as necessidades de alojamento estudantil, dado o seu status de 0 quartos e a falta de espaços de vida comuns. O modelo de aluguer aqui provavelmente lutaria para atrair a base de inquilinos necessária para uma ocupação fiável.

Riscos

Risco de Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de que a economia local possa não suportar uma base de inquilinos consistente, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere potenciais flutuações nas taxas de ocupação que afetam a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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