Moradia em Cambeses
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Moradia T1 com 452 m² em Cambeses, Barcelos, à venda por 130 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e painéis solares.
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Visão geral
Moradia T1 de 452 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Cambeses · concelho: Barcelos · distrito: Braga. A casa em ruínas está implantada num terreno com cerca de 1450 m², tem duas frentes, vistas desafogadas e potencial de reconstrução.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido ao motivo «Assinalado para revisão». Trata-se de uma moradia T1, com 1 casa de banho e 452 m², em Cambeses, Barcelos, anunciada por 130 000 € (288 €/m²); os preços locais em Cambeses são 745 €/m² no Q1, 1299 €/m² de mediana e 1820 €/m² no Q3. O bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia; A área registada não corresponde a nenhum anúncio; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: “Assinalado para revisão”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T1 em Cambeses, Barcelos, está anunciada por 130 000 € e tem uma área registada de 452 m²; o investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado do imóvel, que não foi avaliado a partir das fotografias. A classificação do bairro é 50/100. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada, tendo sido assinalado um preço por m² impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é “Preço por m² implausível para a freguesia”.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 632 213 €
- Capital próprio necessário
- 528 213 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -541 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras497 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Cambeses
130 000 €
1 quarto · 452 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia · A área registada não corresponde a nenhum anúncio · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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