Moradia em Sande (São Martinho)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 50 m² em Sande (São Martinho), Guimarães, à venda por 139 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T1 de 50 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1987, classe energética E. Localização: freguesia: Sande (São Martinho) · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Este imóvel dispõe de um espaço habitacional recentemente remodelado com amenidades modernas, situado numa zona tranquila, oferecendo potencial para aumento de rendimento de arrendamento com o seu arrendamento vitalício.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é ainda apresentada uma avaliação justa ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel de tipologia T1 em Sande (São Martinho), Guimarães está listado por 139 000 €. Os investidores devem considerar a localização perto de Braga, dada a sua proximidade a comodidades suburbanas e uma classificação da zona de 65/100, mas o estado permanece incerto, uma vez que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Além disso, "Dados de referência de mercado desatualizados" e o investimento pode apresentar alguns riscos com base nestes fatores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma potencial volatilidade na receita de rendas. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 199 329 €
- Capital próprio necessário
- 88 129 €
- Prestação mensal
- 487 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -595 €
- Preço139 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1717 €
- Imposto do Selo (escritura)1112 €
- Imposto do Selo (crédito)667 €
- Escritura, registo e banco1834 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Sande (São Martinho)
139 000 €
1 quarto · 50 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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