Moradia em Selho (São Jorge)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 70 m² em Selho (São Jorge), Guimarães, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 54 176 €, 39,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Selho (São Jorge), concelho de Guimarães, distrito de Braga. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma pequena área de jardim que oferece potencial para relaxamento ao ar livre, diferenciando-se assim neste ambiente urbano de Alfena.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €155,000 está significativamente acima do valor justo de €54,176, representando uma sobrevalorização de €100,824, ou 65,0%. Esta discrepância indica que a propriedade não é um investimento sensato no seu valor atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €54,176 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €155,000 situa-se €100,824 (65.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €155,000 face à base da zona de Selho (São Jorge), Guimarães, Braga de €105,630 (€1,509/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 42/100 (Condição 35 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Selho (São Jorge), Guimarães, Braga
Base da zona €105,630 + condição -€36,203 + localização +€4,140 = valor justo estimado de €54,176 (€774/m²), uma diferença de €100,824 (65.0%) face ao preço pedido de €155,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Selho (São Jorge) · 42812e | Imóvel em análise | €155,000 | €2,214 | — | 35 | 62 |
| rua Santo André, 364 | Ativo | €165,000 | €1,571 | 29.0% | 33 | 63 |
| Vilarinho · ba5bfd | Ativo | €185,000 | €2,403 | 8.5% | 60 | 56 |
| Vilarinho · 6fbe2e | Ativo | €120,000 | €2,222 | 0.4% | — | 48 |
| rua Fontedigo | Ativo | €225,000 | €2,557 | 15.5% | — | 64 |
| Mediana | €175,000 | €2,313 | 4.4% | 47 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a atual lista de €155,000, a casa em Selho está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €54,176, indicando uma oportunidade de investimento ineficiente. Com um rendimento bruto de 5,6%, os potenciais retornos a longo prazo não justificam o preço de compra excessivo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua significativa sobrecarga de 65,0% acima do valor justo. Embora as condições económicas moderadas do subúrbio apresentem alguns benefícios, o preço inflacionado prejudica as perspetivas de apreciação de capital a longo prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade está sobrevalorizada a €155,000 em comparação com o seu valor justo de €54,176, o que limita os potenciais retornos para famílias inquilinas à procura de habitação acessível. A classificação de 62/100, que representa um estado razoável do bairro, pode atrair famílias, mas o alto custo de compra compromete a viabilidade de mercado da propriedade.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A avaliação de estabilidade económica de 65/100 e a avaliação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indicam um nível de risco moderado, sugerindo uma potencial volatilidade tanto na economia local como nas taxas de retenção de inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 208 850 €
- Capital próprio necessário
- 84 850 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -153 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras47 672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Selho (São Cristóvão), Guimarães, Braga
Moradia | 2 qts | 1 wc | 53 m²
Ronfe, Guimarães, Braga
Moradia | 2 qts | 1 wc | 95 m² | Construído 1960
Creixomil, Guimarães, Braga
Moradia | 2 qts | 2 wc | 115 m²
Nespereira, Guimarães, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 340 m² | Construído 1977
Creixomil, Guimarães, Braga
Moradia | 1 qts | 1 wc
Urgezes, Guimarães, Braga
Moradia | 1 qts | 2 wc | 84 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (42/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 65.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito