Moradia em Urgezes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 84 m² em Urgezes, Guimarães, à venda por 158 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e radiadores.
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Visão geral
Moradia T1 de 84 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: rua Nossa Senhora de Fátima · freguesia: Urgezes · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel dispõe de um escritório dedicado, tornando-o ideal para trabalho remoto ou necessidades familiares versáteis, aliado a uma lareira em pedra que realça o seu carácter.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 158 000 € está acima do valor justo de 104 000 €, representando uma desvalorização de 34,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 5,6% (~737 €/mês). Rentabilidade bruta. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 149 259 €peso 62%388 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 166 485 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 122 €−22,5%a partir de 155 801 €
- Margens de prudência
- −16 809 €−13,9%a partir de 120 679 €
- Valor justo
- 103 870 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 120 920 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Utiliza-se o Modelo de transações, baseado em 388 vendas registadas em Guimarães, para informar o valor do imóvel. Este é combinado com um Modelo de anúncios ajustado que ajusta as listagens atuais para refletir as condições de venda. Ajustes conservadores são feitos com base na área, na composição da área não habitável e no custo das obras. Como resultado, o valor justo é calculado em 104 000 €, refletindo uma desvalorização de 34,3% face ao preço pedido de 158 000 €. Isto indica uma confiança média na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel T1 em Urgezes está significativamente acima do seu valor justo, indicando uma desvalorização de 34,3%. Embora o estado do imóvel tenha uma pontuação de 57/100 e o bairro obtenha uma classificação de 64/100, os investidores em potencial devem considerar as implicações destes fatores relativamente ao preço pedido mais elevado e os riscos associados à compra. A proximidade de Braga oferece vantagens em termos de emprego e serviços, mas a percepção de sobreavaliação do imóvel levanta preocupações.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um ambiente de risco moderado, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, sugerindo potenciais preocupações sobre a renda consistente. Risco de qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, a ausência de dados reais de transações para este endereço levanta questões sobre a precisão das avaliações de mercado. Risco de certeza do valor justo A avaliação é considerada em linha com o valor justo a 104 € 000, com confiança média, refletindo que o estado do imóvel foi ocultado do valor e limitações nos dados de microlocalização de transações disponíveis, o que pode afetar decisões de preço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 200 654 €
- Capital próprio necessário
- 74 254 €
- Prestação mensal
- 533 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -260 €
- Preço158 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2472 €
- Imposto do Selo (escritura)1264 €
- Imposto do Selo (crédito)758 €
- Escritura, registo e banco1879 €
- Obras36 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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