Moradia em Creixomil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 em Creixomil, Guimarães, à venda por 125 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T1, com 1 casa de banho. Localização: rua Dom João I S / N · freguesia: Creixomil · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel inclui um projeto de remodelação aprovado e licença de construção, oferecendo uma oportunidade única de redevelopamento personalizado num centro histórico com carácter preservado.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Um valor justo seria fundamentado no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou no Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais e nos níveis de venda.
Tese de investimento
Os investidores devem considerar o preço pedido de 125 000 € em relação à classificação moderada da zona, que é de 50/100, indicando uma área razoável para potencial crescimento, e ter em conta o estado do imóvel, classificado com 24/100, o que sugere que poderão ser necessárias melhorias significativas. Esta combinação de fatores implica que, embora o imóvel possa requerer um investimento inicial em obras, o seu preço reflete um ponto de entrada potencialmente vantajoso no mercado de Guimarães.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, existe um risco de potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento estável e da viabilidade geral do imóvel. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade dos dados foi marcada como BLOCK, indicando que podem existir problemas significativos que afetam a fiabilidade da informação disponível sobre este imóvel. Risco de estimativa do valor justo A ausência de uma estimativa do valor justo pode levar a incertezas sobre o verdadeiro valor de mercado do imóvel, tornando mais difícil tomar decisões de investimento informadas.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 129 837 €
- Capital próprio necessário
- 29 837 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -519 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Creixomil
125 000 €
1 quarto · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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