Moradia em Azurém
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 54 m² em Azurém, Guimarães, à venda por 130 000 €. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 54 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989. Localização: freguesia: Azurém · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel possui uma vasta área exterior com potencial para criar espaços de lazer ou estruturas adicionais, além de dois anexos para armazenamento ou desenvolvimento adicional.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". O imóvel apresenta um estado com a classificação de 24/100 e localiza-se em um bairro misto com uma pontuação de 50/100.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é possível apresentar, neste momento, um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Um valor justo, quando disponível, é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e no Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais para níveis de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Tendo em conta a localização do imóvel em Azurém, Guimarães, e uma classificação do estado de 24/100, o investidor deve avaliar o preço pedido de 130 000 € em relação ao seu potencial de valorização global. O bairro apresenta uma pontuação média de 50/100, sugerindo um envolvimento local moderado, enquanto uma consideração importante mantém-se no estado, especificamente señalado como "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos baixos, a 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção do rendimento de arrendamento e taxas de ocupação. Risco da ausência de estimativa justa A avaliação indica "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 183 477 €
- Capital próprio necessário
- 79 477 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -188 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras48 465 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Azurém
130 000 €
2 quartos · 54 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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