Moradia em Vilarinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 77 m² em Vilarinho, Santo Tirso, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 87 528 €, 34,5% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 77 m², construído em 1962, certificado energético E. Localizado freguesia de Vilarinho, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma entrada independente e um terraço privado, proporcionando espaço exterior adicional ideal para relaxamento ou jardinagem num ambiente tranquilo.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está €97,472 (52.7%) acima do valor justo de €87,528, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem ser cautelosos ao considerar esta aquisição.
Avaliação
Valor justo estimado em €87,528 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €185,000 situa-se €97,472 (52.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de Vilarinho, Santo Tirso, Porto de €99,869 (€1,297/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vilarinho, Santo Tirso, Porto
Base da zona €99,869 + condição -€22,859 + localização +€2,587 = valor justo estimado de €87,528 (€1,137/m²), uma diferença de €97,472 (52.7%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilarinho · ba5bfd | Imóvel em análise | €185,000 | €2,403 | — | 60 | 56 |
| Vilarinho · 6fbe2e | Ativo | €120,000 | €2,222 | 7.5% | — | 48 |
| travessa Guindes, 153 | Ativo | €343,000 | €1,191 | 50.4% | 71 | 57 |
| Vilarinho · 96c6e2 | Ativo | €499,000 | €2,228 | 7.3% | 80 | 52 |
| Conde e Gandarela · f882ed | Ativo | €329,000 | €1,880 | 21.8% | 82 | 58 |
| Mediana | €336,000 | €2,051 | 14.6% | 80 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço elevado do imóvel de €185,000 representa uma diferença de 52.7% em relação ao valor justo de €87,528, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3.4%, as perspetivas de arrendamento a longo prazo não justificam o preço atual de mercado. Buy-and-hold Investir neste imóvel como uma estratégia de compra e manutenção é um desafio devido ao seu preço sobrevalorizado de €185,000, que excede o seu valor de mercado justo em 52.7%. O rendimento bruto modesto de 3.4% sugere ainda que manter este ativo não proporcionará retornos satisfatórios no atual ambiente de mercado.
Riscos
Volatilidade Económica O baixo índice de estabilidade económica de 50/100 indica um elevado risco de flutuações de mercado que podem impactar negativamente os valores dos imóveis e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 011 €
- Capital próprio necessário
- 80 011 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -412 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras34 877 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vilarinho, Santo Tirso, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1961
Roriz, Santo Tirso, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 81 m² | Construído 1956
Roriz, Santo Tirso, Porto
Moradia | 1 qts | 0 wc | 110 m²
Aves, Santo Tirso, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | Construído 1950
Roriz, Santo Tirso, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 143 m²
Roriz, Santo Tirso, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 143 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 52.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito