Moradia em Vilarinho
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Moradia T5 com 224 m² em Vilarinho, Santo Tirso, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 338 509 €, 24,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 224 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Vilarinho, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um amplo espaço no piso inferior com potencial para criar um apartamento independente, ideal para habitação multi-geracional ou rendimento de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €499,000 está significativamente acima da estimativa do valor justo de €338,509, resultando numa sobrevalorização de €160,491, ou 32,2%. Isso sugere a necessidade de negociação de preço ou abordagens de investimento alternativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €338,509 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €499,000 situa-se €160,491 (32.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €499,000 face à base da zona de Vilarinho, Santo Tirso, Porto de €290,528 (€1,297/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vilarinho, Santo Tirso, Porto
Base da zona €290,528 + condição +€22,400 + localização +€2,509 = valor justo estimado de €338,509 (€1,511/m²), uma diferença de €160,491 (32.2%) face ao preço pedido de €499,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilarinho · 96c6e2 | Imóvel em análise | €499,000 | €2,228 | — | 80 | 52 |
| Vilarinho · 25f8ab | Ativo | €359,000 | €442 | 80.2% | 72 | 55 |
| travessa Guindes, 153 | Ativo | €343,000 | €1,191 | 46.5% | 71 | 57 |
| Vilarinho · ba5bfd | Ativo | €185,000 | €2,403 | 7.9% | 60 | 56 |
| Vilarinho · 6fbe2e | Ativo | €120,000 | €2,222 | 0.2% | — | 48 |
| Mediana | €264,000 | €1,707 | 23.4% | 71 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3% sugere que pode não proporcionar rendimento suficiente em relação ao seu preço, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Dada a disponibilidade de amenidades na comunidade, potenciais arrendatários de longo prazo poderiam ser atraídos, mas o preço alto pode desmotivá-los a escolher esta localização. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma oportunidade de comprar e manter parece menos favorável devido ao seu preço atual acima do valor de mercado justo, com um gap de 32,2%. Embora a economia local suporte algum potencial de valorização, o risco associado à compra a um preço tão inflacionado torna esta estratégia menos atraente. Renovação de valor acrescentado A classificação de condição da propriedade de 81/100 indica que está relativamente bem conservada; no entanto, a disparidade de preços significativa sugere que quaisquer esforços de renovação podem não proporcionar um retorno suficiente sobre o investimento. Com a propriedade a um preço acima do valor justo, a valorização potencial após as renovações pode não justificar o custo inicial, levando a preocupações sobre a viabilidade e a rentabilidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O imóvel enfrenta um risco de investimento elevado devido aos índices de estabilidade económica e estabilidade dos inquilinos estarem ambos baixos a 55/100, indicando potenciais desafios em garantir uma renda de aluguel fiável e a valorização do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 541 465 €
- Capital próprio necessário
- 142 265 €
- Prestação mensal
- 1748 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1111 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras6160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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