Moradia em Aves
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Moradia T4 com 268 m² em Aves, Santo Tirso, à venda por 409 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 334 391 €, 18,4% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 268 m², construído em 1985, certificado energético D. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área de jardim com churrasqueira e um anexo versátil de 100 m² que pode acomodar várias utilizações, desde escritório até área social.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €409,900 está significativamente acima do valor justo de €334,391, excedendo-o em €75,509 (22,6%). Esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a sua classificação de condição de 0/100, uma estratégia de compra e revenda exigiria provavelmente renovações extensivas para aumentar o valor de revenda. Isso poderia ajudar a capturar uma posição de mercado mais favorável após a renovação. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,3% gerando cerca de €1,127 por mês, a estratégia de rendimento de aluguer desta propriedade poderia atrair inquilinos de longo prazo em busca de alugueres familiares, embora com um retorno modesto dado o preço pedido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aves · 2ce2da | Imóvel em análise | €409,900 | €1,529 | — | — | 63 |
| Roriz · 5e650c | Ativo | €349,000 | €1,608 | 5.2% | 74 | 62 |
| rua Tulipas S / N | Ativo | €349,000 | €1,473 | 3.7% | — | 63 |
| Rebordões · 4a4407 | Ativo | €290,000 | €1,007 | 34.2% | 60 | 68 |
| rua Honoré Vavasseur, 113 | Ativo | €499,000 | €998 | 34.7% | — | 67 |
| Mediana | €349,000 | €1,240 | 18.9% | 67 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €409,900, ultrapassando o valor justo de €334,391 em 22,6%, o que pode impactar a capacidade de gerar um fluxo de caixa sólido. Dado o rendimento bruto de 3,3%, esta propriedade pode não atrair inquilinos a longo prazo a este preço, apesar de uma classificação razoável do bairro. Compra e manutenção Investir nesta propriedade apresenta desafios devido ao seu preço estar 22,6% acima do valor justo, resultando em um potencial diminuído para a valorização futura. O baixo rendimento bruto de 3,3% combinado com a pontuação de condição de 0/100 sugere que a propriedade pode não ser uma boa escolha para investidores a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada num bairro decente, o seu preço de €409,900 é significativamente superior ao seu valor justo, tornando-a menos apelativa para arrendamentos familiares. A pontuação mínima de condição de 0/100 torna ainda mais complicada a sua atratividade para famílias à procura de alojamento pronto a habitar.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 65/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e a possibilidade de taxas de vacância mais elevadas devido à incerteza económica na área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 732 523 €
- Capital próprio necessário
- 404 603 €
- Prestação mensal
- 1436 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -821 €
- Preço409 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 092 €
- Imposto do Selo (escritura)3279 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras294 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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