Moradia em Vilarinho
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Moradia T2 com 54 m² em Vilarinho, Santo Tirso, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 11 714 €, 47,4% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 54 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Vilarinho, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. A propriedade apresenta um layout versátil que permite a criação de duas unidades auto-suficientes, capitalizando a demanda local de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €120,000 está significativamente acima do seu valor justo de €11,714, representando um prémio excessivo de €108,286 (90.2%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com um preço de compra acima do valor justo, o potencial para uma rápida revenda ou estratégia de grosso parece limitado, necessitando de renovações significativas para justificar eventuais lucros. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 5.3%, traduzindo-se em uma renda mensal estimada de €530, indica perspectivas de arrendamento moderadas, embora a condição atual da propriedade possa impactar o apelo aos inquilinos e as taxas de ocupação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilarinho · 6fbe2e | Imóvel em análise | €120,000 | €2,222 | — | — | 48 |
| viela da Bóca, 61 | Ativo | €209,900 | €929 | 58.2% | 28 | 53 |
| Vilarinho · ba5bfd | Ativo | €185,000 | €2,403 | 8.1% | 60 | 56 |
| Vilarinho · 82c670 | Ativo | €149,000 | €690 | 69.0% | — | 53 |
| Roriz · 1e60c5 | Ativo | €238,000 | €908 | 59.1% | 62 | 67 |
| Mediana | €197,450 | €919 | 58.7% | 60 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está significativamente sobrevalorizada, com uma diferença de 90,2% em relação ao seu valor justo de €11,714. O rendimento bruto de 5,3% não justifica o preço de venda atual, especialmente considerando a baixa classificação de condição de 0/100 e uma avaliação do bairro de apenas 48/100. Arrendamento familiar A €120,000, esta propriedade não representa um investimento sensato para arrendamentos familiares, com uma sobrevalorização substancial de 90,2%. Apesar da qualidade potencial do inquilino ser aceitável, a má condição da propriedade e as comodidades subvalorizadas na área prejudicam a sua atratividade para famílias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como opção de compra e manutenção é imprudente devido à sua sobrevalorização de 90,2% em relação ao valor justo de €11,714. A combinação de um baixo rendimento bruto de 5,3%, má condição e qualidade medíocre do bairro indica que a propriedade é pouco provável que aprecie em valor no futuro próximo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de condições de mercado fluctuantes impactarem o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 184 061 €
- Capital próprio necessário
- 88 061 €
- Prestação mensal
- 420 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -70 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras59 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 90.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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