Moradia em Roriz
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Moradia T2 com 142 m² em Roriz, Santo Tirso, à venda por 115 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo e serra.
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Visão geral
Moradia T2 de 142 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1938, classe energética G. Localização: rua Outeiro, 95 · freguesia: Roriz · concelho: Santo Tirso · distrito: Porto. A casa de dois pisos necessita de obras e situa-se num amplo terreno de 2000 m².
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é de 115 000 € (810 €/m²) por uma moradia T2, com 1 casa de banho e 142 m², em Roriz, Santo Tirso; o bairro é misto (50/100). Em Roriz, os preços locais variam entre 943 €/m² no Q1 e 1906 €/m² no Q3, com uma mediana de 1423 €/m².
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”. Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 115 000 € por um imóvel T2 com 142 m² em Roriz, Santo Tirso, onde a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; o motivo permitido é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 118 629 €
- Capital próprio necessário
- 26 629 €
- Prestação mensal
- 429 €
- Rentabilidade bruta
- 6,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 4,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -4 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Moradia em Roriz
115 000 €
2 quartos · 142 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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