Moradia em Vilarinho
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Moradia T3 com 226 m² em Vilarinho, Santo Tirso, à venda por 209 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 591 €, 15,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 226 m², construído em 1972. Localizado em viela da Bóca, 61, freguesia de Vilarinho, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. A propriedade inclui anexos adicionais com uma cozinha e casa de banho separadas, oferecendo potencial para oportunidades de arrendamento ou espaço para família alargada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €209,900 está significativamente acima do valor justo de €172,591, resultando numa sobrevalorização de €37,309 (17.8%). A propriedade não representa um bom investimento considerando a sua avaliação atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €172,591 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €209,900 situa-se €37,309 (17.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €209,900 face à base da zona de viela da Bóca, 61 de €293,122 (€1,297/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 33/100 (Condição 28 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
viela da Bóca, 61
Base da zona €293,122 + condição -€147,606 + localização +€3,797 = valor justo estimado de €172,591 (€764/m²), uma diferença de €37,309 (17.8%) face ao preço pedido de €209,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| viela da Bóca, 61 | Imóvel em análise | €209,900 | €929 | — | 28 | 53 |
| Vilarinho · 82c670 | Ativo | €149,000 | €690 | 25.7% | — | 53 |
| Vilarinho · 6fbe2e | Ativo | €120,000 | €2,222 | 139.3% | — | 48 |
| rua de Chãos | Ativo | €409,000 | €1,482 | 59.6% | — | 63 |
| Roriz · 1e60c5 | Ativo | €238,000 | €908 | 2.2% | 62 | 67 |
| Mediana | €193,500 | €1,195 | 28.7% | 62 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,5%, mas o preço de venda de €209,900 reflete um prémio significativo sobre o valor justo de €172,591, indicando que está sobrevalorizada. Além disso, com uma classificação de estado de 33/100, os custos de manutenção contínuos podem reduzir ainda mais a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a casa possa servir como um arrendamento familiar, o gap de 17,8% em relação ao valor justo sugere que o fluxo de caixa potencial pode ser limitado devido a custos iniciais de investimento mais elevados. A classificação média do bairro de 53/100 também indica preocupações potenciais com a qualidade dos inquilinos e a atratividade geral. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter pode não proporcionar retornos favoráveis a longo prazo, dado a atual avaliação de preço e a classificação de estado de apenas 33/100. Com a demanda habitacional influenciada pela sua localização mais rural perto de Braga, tanto a valorização do preço quanto as perspectivas de demanda de arrendamento parecem sombrias nessas circunstâncias.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância que levam a incertezas na receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 607 €
- Capital próprio necessário
- 237 687 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -411 €
- Preço209 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5299 €
- Imposto do Selo (escritura)1679 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras185 719 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (33/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 17.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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