Moradia em Roriz
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Moradia T2 com 135 m² em Roriz, Santo Tirso, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 196 €, 79,5% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 135 m², construído em 1970, certificado energético F. Localizado freguesia de Roriz, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Esta propriedade possui um vasto espaço exterior ideal para cultivar um jardim ou área de lazer, enquanto as suas vistas desimpedidas aumentam a privacidade e a luz natural em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente abaixo do valor justo de €269,196, representando uma subvalorização de €119,196 (44,3%). Isto apresenta uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Roriz · a8030f | Imóvel em análise | €150,000 | €1,111 | — | — | 64 |
| rua Tulipas S / N | Ativo | €349,000 | €1,473 | 32.5% | — | 63 |
| Vila Nova do Campo · 8ee72d | Ativo | €335,000 | €1,994 | 79.5% | 70 | 66 |
| rua do Comércio | Ativo | €225,000 | €2,557 | 130.1% | — | 59 |
| rua Fontedigo | Ativo | €225,000 | €2,557 | 130.1% | — | 64 |
| Mediana | €280,000 | €2,276 | 104.8% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade, listada por €150,000, apresenta uma lacuna substancial de 44,3% em relação ao seu valor justo de €269,196, tornando-a uma candidata atrativa para investimento em arrendamento de longo prazo. Juntamente com um rendimento bruto de 7,5% e uma pontuação de bairro de 64/100, oferece potencial para uma receita de arrendamento consistente no crescente mercado suburbano de Santo Tirso. Buy-and-hold A significativa subvalorização desta casa de 2 quartos sugere que pode apreciar ao longo do tempo, oferecendo uma atraente oportunidade para uma estratégia de compra-e-mantenha. Dada a proximidade a Guimarães, o valor justo da propriedade reflete seu potencial de crescimento em um ambiente suburbano robusto. Family rental Com 135m² de espaço, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, beneficiando da localização estratégica e do seu alto valor justo. O rendimento de 7,5% indica um forte potencial de retornos de arrendamento, atendendo a famílias que buscam habitação confortável no ambiente suburbano de Santo Tirso.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações nas condições económicas locais, que podem impactar a procura de inquilinos e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 352 €
- Capital próprio necessário
- 184 352 €
- Prestação mensal
- 526 €
- Rentabilidade bruta
- 7,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +146 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras148 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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