Moradia em Vila Nova do Campo
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Moradia T5 com 288 m² em Vila Nova do Campo, Santo Tirso, à venda por 343 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 382 990 €, 13,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 288 m², construído em 1991, certificado energético F. Localizado em travessa Guindes, 153, freguesia de Vila Nova do Campo, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma piscina de tarpaulina de 10x5m e um sistema de irrigação automática, melhorando o lazer ao ar livre e a eficiência de manutenção em um terreno generoso de 1.600 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €343,000 fica €39,990 (11.7%) abaixo do valor justo de €382,990, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Esta é uma oportunidade favorável para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €382,990 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €343,000 situa-se €39,990 (11.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €343,000 face à base da zona de travessa Guindes, 153 de €464,832 (€1,614/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 71 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa Guindes, 153
Base da zona €464,832 + condição -€31,500 + localização +€11,290 = valor justo estimado de €382,990 (€1,330/m²), uma diferença de €39,990 (11.7%) face ao preço pedido de €343,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Guindes, 153 | Imóvel em análise | €343,000 | €1,191 | — | 71 | 57 |
| Roriz · 1e60c5 | Ativo | €238,000 | €908 | 23.7% | 62 | 67 |
| Vilarinho · 25f8ab | Ativo | €359,000 | €442 | 62.9% | 72 | 55 |
| rua de Chãos | Ativo | €409,000 | €1,482 | 24.4% | — | 63 |
| Vilarinho · 96c6e2 | Ativo | €499,000 | €2,228 | 87.0% | 80 | 52 |
| Mediana | €384,000 | €1,195 | 0.3% | 72 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vila Nova do Campo oferece uma oportunidade convincente de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 2,6%, posicionando-se favoravelmente face à crescente procura de habitação perto do Porto. Dado o seu valor justo de €382,990 e o preço de lista atual de €343,000, esta propriedade está subvalorizada em 11,7%, proporcionando potencial para um forte rendimento de arrendamento e valorização de capital. Arrendamento familiar Esta espaçosa casa de 5 quartos é ideal para famílias que procuram um ambiente de vida seguro e confortável, apoiada pela proximidade ao Porto que melhora a estabilidade do inquilino. Com um valor justo de €382,990 em comparação com um preço de lista de €343,000, a propriedade está subvalorizada em 11,7%, tornando-se uma opção atraente para o mercado de arrendamento familiar, apesar da classificação moderada do bairro de 57/100.
Riscos
Risco de Inadimplemento dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de inadimplemento dos inquilinos, podendo impactar o fluxo de caixa e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 704 €
- Capital próprio necessário
- 164 304 €
- Prestação mensal
- 1157 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -885 €
- Preço343 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 740 €
- Imposto do Selo (escritura)2744 €
- Imposto do Selo (crédito)1646 €
- Escritura, registo e banco2323 €
- Obras74 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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