Moradia em Roriz

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Visão geral

Moradia T5 com 2 casas de banho de 347 m². Localizado em rua Serrinha, 228, freguesia de Roriz, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Esta propriedade possui duas entradas independentes, aumentando o seu potencial para viver em duplex, além de um encantador jardim relvado com uma fonte e pátios em cubos de pedra.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €418,933, indicando que está subvalorizada em €68,933 (16,5%). Isto apresenta uma oportunidade para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode ser aproveitada através de pequenas renovações, capitalizando a atual subvalorização para alcançar um lucro ao vender pelo preço de mercado antecipado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de aproximadamente 3% e uma renda estimada de €875/mês, esta propriedade proporciona um fluxo de rendimento constante, atraente para arrendamentos familiares de longo prazo numa área suburbana perto do Grande Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €418,933 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €68,933 (16.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A property na Roriz está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, dado a sua diferença de 16,5% abaixo do valor justo e a localização suburbana vantajosa perto do Grande Porto. Com um rendimento bruto de 3%, apresenta uma oportunidade de rendimento estável num bairro com uma qualidade de inquilinos sólida. Arrendamento familiar Esta espaçosa casa de 5 quartos é uma escolha atrativa para arrendamento familiar, uma vez que está subvalorizada e oferece amplo espaço para famílias que procuram residir perto do Grande Porto. O escore geral do bairro reflete um ambiente de vida confortável, tornando-a uma opção adequada para aqueles que buscam habitação familiar a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo de comprar e manter é promissor, considerando que o seu valor justo é significativamente superior ao preço de listagem de €350,000. A crescente demanda em áreas suburbanas, combinada com a valorização gradual do mercado, sugere que a posse a longo prazo pode gerar retornos positivos sobre o investimento. Não ideal para Esta propriedade deve ser evitada para o mercado de luxo, uma vez que a pontuação do bairro de 61 indica que pode não atrair compradores de alto nível. Além disso, não é bem adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana, que normalmente atrai menos visitantes transitórios.

Riscos

Flutuação Potencial de Renda A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere uma vulnerabilidade moderada a desacelerações de mercado, o que pode resultar em uma renda de aluguer inconsistente.

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Comunidade

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