Moradia em Sanfins Lamoso Codessos
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Moradia T4 com 200 m² em Sanfins Lamoso Codessos, Paços de Ferreira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 522 €, 11,3% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 200 m², construído em 2006. Localizado freguesia de Sanfins Lamoso Codessos, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e uma garagem fechada com capacidade para até três veículos, aumentando a conveniência e funcionalidade para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €33,478 (12.8%) acima do valor justo de €261,522, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Isso sugere uma falta de equidade imediata para potenciais compradores ou investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €261,522 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €33,478 (12.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Sanfins Lamoso Codessos, Paços de Ferreira, Porto de €277,939 (€1,390/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €277,939, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €261,522 (€1,308/m²), uma diferença de €33,478 (12.8%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sanfins Lamoso Codessos · 8310f9 | Imóvel em análise | €295,000 | €1,475 | — | 73 | 70 |
| rua Mouros, 197 | Ativo | €320,000 | €1,103 | 25.2% | 78 | 68 |
| rua de Chãos | Ativo | €409,000 | €1,482 | 0.5% | — | 63 |
| rua das Fontinhas, 90 | Ativo | €300,000 | €1,754 | 18.9% | — | 53 |
| rua Mouros, 197 | Ativo | €340,000 | €1,133 | 23.2% | 70 | 63 |
| Mediana | €330,000 | €1,308 | 11.4% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €295,000, dado o seu valor justo de €261,522, levando a um gap de 12.8%. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 75/100, pode não atrair inquilinos a longo prazo de forma eficaz. Arrendamento familiar A €295,000, o preço da casa ultrapassa a sua avaliação justa de €261,522, refletindo um prêmio de 12.8%. A pontuação do bairro de 70/100 sugere que, embora possam existir comodidades suburbanas, o preço mais alto pode desencorajar famílias à procura de alojamentos a preços razoáveis. Compra e retenção O preço atual de €295,000 está acima do valor justo de €261,522, indicando uma discrepância de 12.8% da qual os investidores devem estar cientes. Dado o rendimento bruto de 0%, esta propriedade pode não proporcionar retornos adequados para uma estratégia de compra e retenção a longo prazo.
Riscos
Risco de Queda Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe o risco de que flutuações no mercado local possam resultar em aumentos nas taxas de vacância e redução na receita de aluguer, podendo impactar negativamente o desempenho geral da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 740 €
- Capital próprio necessário
- 103 740 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1222 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras27 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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