Moradia em Meixomil
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Moradia T3 com 70 m² em Meixomil, Paços de Ferreira, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 130 450 €, 47,8% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1972, certificado energético F. Localizado freguesia de Meixomil, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um poço de água, melhorando a auto-suficiência para irrigação ou manutenção, e possui uma garagem que proporciona estacionamento seguro e espaço adicional de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está notavelmente acima do valor justo de €130,450, resultando numa significativa sobrevalorização de €119,550 (91,6%). Isto indica que a propriedade não está a um valor competitivo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €130,450 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €119,550 (91.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Meixomil, Paços de Ferreira, Porto de €104,545 (€1,493/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €104,545, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €130,450 (€1,864/m²), uma diferença de €119,550 (91.6%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Meixomil · a8066a | Imóvel em análise | €250,000 | €3,571 | — | 52 | 73 |
| Seroa · 956f2a | Ativo | €225,000 | €3,214 | 10.0% | 63 | 67 |
| Penamaior · 483b4b | Ativo | €305,000 | €1,930 | 45.9% | 61 | 72 |
| Meixomil · 1f344c | Ativo | €389,900 | €1,797 | 49.7% | 68 | 63 |
| Paços de Ferreira · d7492d | Ativo | €350,000 | €2,414 | 32.4% | — | 63 |
| Mediana | €327,500 | €2,172 | 39.2% | 63 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €250,000 supera significativamente o valor justo de €130,450, indicando uma situação de sobrevalorização com um desvio de 91.6%. Além disso, um rendimento bruto de 0% sugere que esta propriedade carece de potencial para retornos atraentes numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias A €250,000, a propriedade está marcada bem acima do seu valor justo de €130,450, levando a um julgamento de sobrevalorização com um desvio de 91.6%. A classificação de condição geral de 56/100 não apoia o seu preço, tornando-a menos apelativa para famílias que buscam casas de qualidade para arrendar. Comprar e manter Com a propriedade avaliada em €250,000, a discrepância em relação ao seu valor justo de €130,450 denota claramente a mesma como sobrevalorizada, com um desvio de 91.6%. O rendimento bruto estagnado de 0% e a classificação de condição menos ideal minam ainda mais a sua viabilidade como investimento de comprar e manter, tornando-a uma escolha menos estratégica para valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Possível recessão económica Um escore de 75/100 na estabilidade económica indica um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar negativamente os valores dos imóveis e a receita de aluguel.
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Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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