Moradia em Paços de Ferreira
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Moradia T2 com 184 m² em Paços de Ferreira, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 356 €, 12,3% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 184 m², construído em 1992, certificado energético F. Localizado freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo quintal com potencial para ajardinamento, e está localizada perto de um parque local, aumentando as oportunidades de vida ao ar livre para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está 10.9% abaixo do valor justo de €213,356, indicando que esta propriedade está subvalorizada e pode representar uma oportunidade de investimento favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,356 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €23,356 (10.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto de €218,056 (€1,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 39/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €218,056, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €213,356 (€1,160/m²), uma diferença de €23,356 (10.9%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paços de Ferreira · 831738 | Imóvel em análise | €190,000 | €1,033 | — | 35 | 64 |
| Meixomil · 38b7d0 | Ativo | €250,000 | €1,488 | 44.1% | 54 | 67 |
| rua da Estrada, 214 | Ativo | €215,000 | €765 | 25.9% | 58 | 69 |
| Meixomil · cfe25a | Ativo | €165,000 | €325 | 68.5% | — | 73 |
| Meixomil · cfe263 | Ativo | €378,000 | €1,260 | 22.0% | — | 69 |
| Mediana | €232,500 | €1,013 | 1.9% | 56 | 69 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade em Paços de Ferreira oferece uma oportunidade favorável para alugueres familiares, com o seu layout de 2 quartos e localização suburbana, tornando-a atraente para famílias que procuram proximidade ao Porto. Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, os investidores podem esperar uma procura decente por inquilinos familiares, apesar da condição atual da propriedade. Buy-and-hold Esta propriedade oferece uma estratégia de investimento buy-and-hold convincente devido à sua posição subvalorizada em comparação com o valor de mercado justo. À medida que a economia local na Área Metropolitana do Porto continua a crescer, o potencial de apreciação do imóvel torna esta casa um investimento sólido a longo prazo. Long-term rental Investir em alugueres de longo prazo em Paços de Ferreira poderá proporcionar um fluxo de rendimento constante, especialmente à medida que a área beneficia da sua acessibilidade às oportunidades de emprego no Porto. O atual diferencial em relação ao valor justo sinaliza um ponto de entrada vantajoso para um investidor que procura capitalizar sobre a estabilidade do mercado imobiliário, enquanto aguarda a recuperação do valor da propriedade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma potencial suscetibilidade a descidas, o que pode impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
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Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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