Moradia em Paços de Ferreira
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Moradia T1 com 84 m² em Paços de Ferreira, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 136 320 €, 22,1% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: jardim e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 84 m², construído em 1990. Localizado em rua das Casas Novas, freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Esta propriedade inclui terreno adicional, oferecendo oportunidades para expansão ou uso alternativo, ideal para investidores à procura de lucro potencial numa área tranquila, mas acessível.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €136,320, indicando um estado sobrevalorizado de €38,680 (28,4%). Esta discrepância sugere uma consideração cuidadosa antes de qualquer decisão de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €136,320 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €38,680 (28.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de rua das Casas Novas de €149,478 (€1,780/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 20/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €149,478, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €136,320 (€1,623/m²), uma diferença de €38,680 (28.4%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Casas Novas | Imóvel em análise | €175,000 | €2,083 | — | 15 | 68 |
| Frazão Arreigada · 468169 | Ativo | €750,000 | €15,000 | 620.0% | — | 76 |
| Frazão Arreigada · 3df5f1 | Ativo | €139,000 | €1,986 | 4.7% | — | 72 |
| Penamaior · cfe261 | Ativo | €233,000 | €1,059 | 49.2% | — | 60 |
| Meixomil · cfe263 | Ativo | €378,000 | €1,260 | 39.5% | — | 69 |
| Mediana | €305,500 | €1,623 | 22.1% | — | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa de 1 quarto em Paços de Ferreira não é uma candidata adequada para arrendamento de longo prazo devido ao seu preço atual, que está 28,4% acima do seu valor justo de €136,320. Com uma classificação de condição de apenas 20/100, o apelo para potenciais inquilinos é significativamente reduzido, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas. Arrendamento familiar Dada a sua precificação de €175,000, esta propriedade está posicionada como sobrevalorizada, tornando-a menos atractiva para famílias à procura de casas para arrendar na área. Além disso, a classificação moderada do bairro de 68/100 pode não atrair famílias que buscam condições de vida e amenidades de qualidade. Comprar e manter Embora os investimentos de compra e manutenção típicamente visem a valorização a longo prazo, esta casa está sobrevalorizada em 28,4%, limitando o seu potencial para futuros ganhos. Além disso, a baixa classificação de condição de 20/100 sugere que serão necessárias renovações significativas, complicando ainda mais uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 70 em estabilidade económica e 65 em estabilidade de inquilinos indicam um risco moderado de flutuações nos níveis de rendimento e uma potencial rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa.
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Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (139 000 €–750 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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