Moradia em Penamaior
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Moradia T1 com 141 m² em Penamaior, Paços de Ferreira, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 580 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: painéis solares.
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Visão geral
Moradia T1 com 0 casas de banho de 141 m², construído em 2007. Localizado freguesia de Penamaior, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Localização: Situada em um bairro residencial sereno, esta propriedade oferece a oportunidade única de viver em paz enquanto está a uma curta distância de comodidades urbanas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €175,000 está €19,580 (10,1%) abaixo do valor justo de €194,580, indicando uma valorização ao preço justo em relação às dinâmicas atuais do mercado. Isso posiciona a propriedade de forma razoável em um mercado imobiliário competitivo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penamaior · 53ce3d | Imóvel em análise | €175,000 | €1,241 | — | — | 75 |
| Penamaior · cfe261 | Ativo | €233,000 | €1,059 | 14.7% | — | 60 |
| Meixomil · cfe263 | Ativo | €378,000 | €1,260 | 1.5% | — | 69 |
| estrada Aprovação, 48H | Ativo | €450,000 | €1,500 | 20.9% | 45 | 71 |
| Meixomil · a466eb | Ativo | €595,000 | €2,975 | 139.7% | 65 | 65 |
| Mediana | €414,000 | €1,380 | 11.2% | 55 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está ao preço justo a €175,000, representando uma diferença de 10,1% em relação ao valor justo de €194,580, indicando estabilidade nos preços. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, pode não gerar benefícios imediatos em fluxo de caixa. Arrendamento para famílias A casa de 1 quarto em Penamaior oferece uma boa classificação de vizinhança de 75/100, o que pode atrair famílias em busca de vida suburbanas perto do Porto. Apesar de estar a um preço justo, a sua falta de condição (0/100) pode afastar potenciais inquilinos e afetar a rentabilidade do arrendamento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma manutenção a longo prazo pode ser estrategicamente razoável, dada a sua localização na área metropolitana do Grande Porto. No entanto, como está em condição justa e avaliada em €175,000, a valorização a longo prazo pode não ser realizada sem investimento substancial em renovações.
Riscos
Potencial Atraso Económico A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere uma economia local relativamente robusta, mas qualquer queda significativa poderia impactar a retenção de inquilinos, dado a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75, levando a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 582 €
- Capital próprio necessário
- 197 582 €
- Prestação mensal
- 613 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -749 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras155 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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