Moradia em Frazão Arreigada
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Moradia T2 com 50 m² em Frazão Arreigada, Paços de Ferreira, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 79 759 €, 89,4% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Frazão Arreigada, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Esta propriedade oferece uma grande versatilidade de construção, sendo classificada como urbanizável, ao mesmo tempo que proporciona uma excelente exposição solar e acesso imediato à A42 para maior conectividade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente acima do valor justo de €79,759, marcando uma diferença incrível de €670,241 (840.3%). Veredicto: sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Frazão Arreigada · 468169 | Imóvel em análise | €750,000 | €15,000 | — | — | 76 |
| Seroa · 956f2a | Ativo | €225,000 | €3,214 | 78.6% | 63 | 67 |
| Meixomil · cfe263 | Ativo | €378,000 | €1,260 | 91.6% | — | 69 |
| Penamaior · cfe261 | Ativo | €233,000 | €1,059 | 92.9% | — | 60 |
| Penamaior · 483b4b | Ativo | €305,000 | €1,930 | 87.1% | 61 | 72 |
| Mediana | €269,000 | €1,595 | 89.4% | 62 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está significativamente sobrevalorizada a €750,000, com um impressionante diferencial de 840,3% em relação ao seu valor justo de €79,759. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento não geraria nenhuma receita de arrendamento, tornando-se uma escolha desfavorável para estratégias de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Dado o seu preço elevado e o rendimento de 0%, a estratégia de arrendamento familiar é insustentável para esta propriedade. Apesar de ter uma pontuação decente de 76/100 no bairro, a sobrevalorização fundamental do investimento mina o seu potencial como arrendamento familiar. Compra e holding A estratégia de compra e holding falha para esta casa, que está sobrevalorizada a €750,000 e apresenta um diferencial dramático de 840,3% em relação ao valor justo. Dada a sua pontuação de condição de 0/100, manter esta propriedade provavelmente resultaria em resultados desapontantes ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco potencial de recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 862 900 €
- Capital próprio necessário
- 262 900 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3108 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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