Moradia em Baltar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 322 m² em Baltar, Paredes, à venda por 615 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 322 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética B. Localização: freguesia: Baltar · concelho: Paredes · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de uma cozinha de última geração com bancadas em pedra de alta qualidade, e uma estética minimalista impressionante que realça o seu charme moderno.
Resumo financeiro
Não se mostra ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 369 451 €peso 62%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 463 834 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −79 151 €−19,7%a partir de 402 794 €
- Valor justo
- 323 643 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 376 767 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não existe valor justo ou julgamento sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo pode ser estabelecido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou pelo Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 615 000 € em comparação com a localização do imóvel na área da Grande Porto, que oferece oportunidades económicas, e o estado avaliado em 82/100, que indica boa conservação. A classificação da zona de 68/100 sugere uma área moderada que pode necessitar de uma avaliação mais aprofundada face às tendências de mercado mais amplas. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando potenciais preocupações em relação à confiança no mercado e à retenção de inquilinos que podem afetar a fiabilidade do rendimento. Risco de ausência de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo levanta bandeiras vermelhas, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 667 882 €
- Capital próprio necessário
- 175 882 €
- Prestação mensal
- 2074 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1719 €
- Preço615 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4920 €
- Imposto do Selo (crédito)2952 €
- Escritura, registo e banco2976 €
- Obras5534 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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