Moradia em Duas Igrejas
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Moradia T2 com 450 m² em Duas Igrejas, Paredes, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 500 €, 116,7% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 450 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Duas Igrejas, concelho de Paredes, distrito de Porto. Caraterísticas Notáveis: A propriedade inclui um jardim e terraço, oferecendo um potencial espaço ao ar livre para recreação ou paisagismo, apesar da necessidade de restauração e características interiores datadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €135,000 está bem abaixo do valor justo de €292,500, apresentando uma oportunidade substancial de crescimento com um desconto de €157,500 (53.8%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,500 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €135,000 situa-se €157,500 (53.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €135,000 face à base da zona de Duas Igrejas, Paredes, Porto de €206,757 (€459/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 51/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €206,757, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €292,500 (€650/m²), uma diferença de €157,500 (53.8%) face ao preço pedido de €135,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Duas Igrejas · 9d29bd | Imóvel em análise | €135,000 | €300 | — | 55 | 54 |
| Sobrosa · 25f8e9 | Ativo | €285,000 | €629 | 109.7% | 45 | 60 |
| Vilela · 3d9625 | Ativo | €450,000 | €727 | 142.3% | — | 57 |
| Sobrosa · 8ee86b | Ativo | €240,000 | €1,034 | 244.8% | — | 69 |
| Vilela · a807ca | Ativo | €130,000 | €650 | 116.7% | — | 73 |
| Mediana | €262,500 | €689 | 129.5% | 45 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada por €135,000 enquanto o valor justo se situa em €292,500, indica um potencial de valorização de 53,8%, tornando-a uma opção atractiva para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com uma pontuação de 54/100 para o bairro, a configuração suburbana oferece estabilidade e uma potencial procura por compromissos mais longos por parte dos inquilinos. Compra e manutenção Adquirir esta casa por €135,000 apresenta uma oportunidade de beneficiar da diferença significativa para o seu valor justo, dado que pode valorizar-se em linha com as tendências do mercado na região de Duas Igrejas. Apesar de uma pontuação de condição mais baixa de 51/100, a estratégia de compra e manutenção a longo prazo pode proporcionar resultados favoráveis à medida que os mercados económico e habitacional da área evoluem ao longo do tempo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de turnover que pode resultar em períodos de vacância mais longos e custos associados à busca por novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 049 €
- Capital próprio necessário
- 276 049 €
- Prestação mensal
- 473 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -578 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras243 860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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