Moradia em Vilela
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Moradia T4 com 200 m² em Vilela, Paredes, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 897 €, 59,2% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, construção nova e renovado.
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Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 200 m², construído em 1961. Localizado freguesia de Vilela, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: O terreno de 2.500 m² oferece uma matriz urbana e rural, ideal para diversas oportunidades de desenvolvimento em meio à natureza serena, com excelente exposição solar e vistas sobre a paisagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está significativamente abaixo do valor justo de €206,897, marcando uma diferença de €76,897 (37,2%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilela · a807ca | Imóvel em análise | €130,000 | €650 | — | — | 73 |
| Vilela · 3d9625 | Ativo | €450,000 | €727 | 11.8% | — | 57 |
| Sobrosa · 25f8e9 | Ativo | €285,000 | €629 | 3.2% | 45 | 60 |
| Frazão Arreigada · 144075 | Ativo | €285,000 | €1,096 | 68.6% | — | 70 |
| Sobrosa · 8ee86b | Ativo | €240,000 | €1,034 | 59.2% | — | 69 |
| Mediana | €285,000 | €881 | 35.5% | 45 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vilela está subvalorizada a €130,000 em comparação com o seu valor justo de €206,897, indicando um potencial para investimento em arrendamento a longo prazo. A localização suburbana perto do Porto sugere uma demanda estável por inquilinos, o que pode gerar um fluxo de caixa positivo ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos é bem adequada para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e à classificação do bairro de 73/100, prometendo um bom ambiente de qualidade de vida. Dada a diferença de valor justo de 37,2%, investir agora pode proporcionar estabilidade a longo prazo e valorização à medida que a demanda familiar impulsiona a atividade do mercado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é favorável, com um valor justo significativamente superior ao preço listado, apresentando uma oportunidade rara num mercado sólido. O apelo da área de Vilela, combinado com o potencial de valorização da propriedade, torna este investimento vantajoso a longo prazo.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos ambas a 75/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer caso as condições económicas locais se deteriorassem ou caso a rotatividade de inquilinos aumentasse no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 013 €
- Capital próprio necessário
- 251 013 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -557 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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