Moradia em Vilela
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Moradia T4 com 200 m² em Vilela, Paredes, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 961 €, 38,4% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim e construção nova.
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Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 200 m², construído em 1961. Localizado freguesia de Vilela, concelho de Paredes, distrito de Porto. Oportunidade Única: A propriedade possui uma matriz urbana e uma matriz rústica num lote de 2.500 m², ideal para diversos projetos de desenvolvimento ou uma residência tranquila no campo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está €49,961 abaixo do valor justo de €179,961, representando um desconto de 27.8%. Esta avaliação sugere que a propriedade está subvalorizada e oferece potencial para valorização.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilela · 8341dc | Imóvel em análise | €130,000 | €650 | — | — | 59 |
| Vilela · 3d9625 | Ativo | €450,000 | €727 | 11.8% | — | 57 |
| Sobrosa · 25f8e9 | Ativo | €285,000 | €629 | 3.2% | 45 | 60 |
| Sobrosa · 8ee86b | Ativo | €240,000 | €1,034 | 59.2% | — | 69 |
| estrada Aprovação, 48H | Ativo | €450,000 | €1,500 | 130.8% | 45 | 71 |
| Mediana | €367,500 | €881 | 35.5% | 45 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um valor justo de €179,961, está listada por €130,000, indicando uma oportunidade significativa, já que está subvalorizada em 27,8%. A sua ligação à área do Grande Porto e aos serviços suburbanos apoia uma procura constante por arrendatários a longo prazo, mesmo perante a atual classificação de condição de 0/100. Arrendamento familiar O estado subvalorizado da propriedade a €130,000 torna-a uma opção atraente para arrendamentos familiares, especialmente considerando a classificação de 59/100 do bairro. Famílias à procura de acomodações espaçosas apreciarão o layout de 4 quartos e a proximidade com os serviços esperados na vida suburbana, apesar da condição atual da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco notável de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos de vacância e incerteza de rendimento para o proprietário da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 013 €
- Capital próprio necessário
- 251 013 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -557 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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