Moradia em Frazão Arreigada
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Moradia T3 com 155 m² em Frazão Arreigada, Paços de Ferreira, à venda por 200 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e estacionamento privativo. Nas imediações: paragem de autocarro (São Brás) a 430 m, padaria a 910 m e escola (Escola Básica n.º 1 de Frazão) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 21 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 155 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Frazão Arreigada · concelho: Paços de Ferreira · distrito: Porto. Situado numa zona tranquila junto à A42, este imóvel para remodelação beneficia de excelente exposição solar e potencial de ampliação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O imóvel T3 tem 155 m² em Frazão Arreigada, Paços de Ferreira; o preço pedido é 200 000 € (1290 €/m²). O bairro é misto (50/100); os preços locais vão de 1001 €/m² no Q1 a 1722 €/m² no Q3, com uma mediana de 1392 €/m².
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel, porque: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 155 m², em Frazão Arreigada, Paços de Ferreira, tem um preço pedido de 200 000 €; o investidor deverá ponderar esse preço face ao estado do imóvel, que não foi avaliado com base nas fotografias. A classificação do bairro é 50/100. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 379 646 €
- Capital próprio necessário
- 219 646 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -133 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras170 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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