Moradia em Lordelo
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Moradia T2 com 85 m² em Lordelo, Paredes, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 170 954 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 85 m². Localizado em rua Abroeira, freguesia de Lordelo, concelho de Paredes, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama e uma casa de banho recentemente renovada, com revestimentos premium, acentuando tanto o luxo como a vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está 2.4% acima do valor justo de €170,954, indicando que esta propriedade está avaliada a um nível razoável. No geral, a propriedade está corretamente precificada de acordo com as avaliações atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €170,954 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €4,046 (2.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de rua Abroeira de €132,029 (€1,553/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €132,029, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €170,954 (€2,011/m²), uma diferença de €4,046 (2.4%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Abroeira | Imóvel em análise | €175,000 | €2,059 | — | 72 | 70 |
| rua de Santa Lúzia S / N | Ativo | €298,000 | €2,014 | 2.2% | 75 | 76 |
| Rebordosa · 023c20 | Ativo | €250,000 | €3,049 | 48.1% | 76 | 74 |
| rua de Santa Lúzia | Ativo | €225,000 | €2,009 | 2.4% | 68 | 70 |
| Lordelo · a80549 | Ativo | €255,000 | €2,965 | 44.0% | — | 65 |
| Mediana | €252,500 | €2,490 | 20.9% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Lordelo, Paredes oferece um rendimento bruto de 5,6%, alinhando-se bem com as expectativas do mercado para rendimento de arrendamento a longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €170.954, o preço listado atualmente sugere que este representa uma oportunidade de investimento estável sem valorização ou desvalorização significativa. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 85m² e uma avaliação justa na vizinhança, esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que procuram proximidade com o Porto. A sua classificação de condição de 76/100 indica que está bem mantida, o que pode ser atraente para inquilinos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade possui potencial devido à sua avaliação justa e à procura consistente na região. A proximidade com o Porto contribui positivamente para os índices de habitação e emprego, apoiando um perfil de investimento de longo prazo estável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 192 417 €
- Capital próprio necessário
- 52 417 €
- Prestação mensal
- 613 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -105 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras9934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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