Moradia em Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar
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Moradia T0 com 543 m² em Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar, Guimarães, à venda por 130 000 €. Estilo de quinta rústica.
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Visão geral
Moradia T0 de 543 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel beneficia de excelente exposição solar e dispõe de um logradouro adequado à criação de uma zona de lazer ou jardim, num ambiente tranquilo e familiar.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, uma vez que está «Assinalado para revisão». O preço pedido é 130 000 € (239 €/m²) por uma casa T0, com 0 casas de banho e 543 m², em Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar, Guimarães; a classificação do bairro é 50/100 (misto) e o preço local por m² em Guimarães é Q1 1216 €, mediana 1685 € e Q3 2122 €.
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «Assinalado para revisão». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 130 000 € face ao imóvel de 543 m² em Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar, tendo também em conta a classificação do bairro de 50/100. O imóvel tem tipologia T0 e o seu estado não foi avaliado com base nas fotografias; o motivo aplicável é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos são ambas 50/100, indicando níveis moderados em ambos os fatores. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA e o preço por m² é assinalado como impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 732 313 €
- Capital próprio necessário
- 628 313 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -539 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras597 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar
130 000 €
0 quartos · 543 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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