Moradia em Fermentões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 com 340 m² em Fermentões, Guimarães, à venda por 175 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e máquina de lavar roupa.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T0 de 340 m², com 4 casas de banho. Localização: rua Campo do Casal, 9 · freguesia: Fermentões · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Este imóvel apresenta um sistema de recuperação de calor na ampla sala de estar, promovendo eficiência energética e conforto durante os meses frios, juntamente com uma área de cave versátil dedicada a atividades de lazer.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão".
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não foi estabelecido um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Preço por m² implausível para a freguesia"; assinalado para revisão. Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos de acordo com os níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel localizado em Fermentões, Guimarães tem um preço pedido de 175 000 € por 340m², apresentando uma rentabilidade bruta de 3,3%. Recomenda-se que o investidor considere o estado do imóvel, que não foi avaliado através das fotografias, bem como a sua localização, com uma pontuação de 50/100 na zona e a observação "Preço por m² implausível para a freguesia". No geral, o investimento merece uma análise cuidadosa em relação às tendências do mercado local.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando um nível misto de estabilidade, podendo levar a flutuações nos rendimentos de arrendamento ou no valor do imóvel. Risco de qualidade dos dados Os dados do imóvel foram assinalados para revisão devido a preocupações com a qualidade dos dados, o que significa que a informação pode não ser fiável para a tomada de decisões de investimento. Risco de estimativa de valor justo Não é fornecida uma estimativa de valor justo: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 556 482 €
- Capital próprio necessário
- 416 482 €
- Prestação mensal
- 613 €
- Rentabilidade bruta
- 10,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +520 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras374 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Fermentões
175 000 €
0 quartos · 340 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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