Moradia em Cervães
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Moradia T2 com 172 m² em Cervães, Vila Verde, à venda por 145 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 142 130 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 172 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937. Localização: travessa do Campo Seibe · freguesia: Cervães · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. O imóvel apresenta uma arquitetura tradicional de 1937 com chão em madeira original mantido no interior, mas necessita de reparações significativas no exterior e de jardinagem para restaurar o seu encanto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 145 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 142 000 €, indicando uma diferença de 3000 €, ou 2,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 257 028 €peso 58%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 140 227 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 695 €−21,0%a partir de 207 691 €
- Margens de prudência
- −21 866 €−13,3%a partir de 163 996 €
- Valor justo
- 142 130 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 165 460 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído através de um Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações provenientes de 198 vendas registadas em Vila Verde. Este modelo é combinado com um Modelo de anúncios ajustado que ajusta as listas actuais para corresponder aos níveis de venda. Estes dois modelos são misturados, com o Modelo de transações a contribuir com 60% e o Modelo de anúncios ajustado a contribuir com 40%. Ajustes conservadores, como custos estimados para obras, resultam num valor justo de 142 000 €, que é 2,0% inferior ao preço pedido de 145 000 €. Assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma confiança baixa nesta avaliação.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 145 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 142 000 €, indicando uma desvalorização de 2,0% face ao preço pedido. O estado do imóvel pontua 55/100, indicando alguma margem para melhorias, enquanto o bairro apresenta uma pontuação de 50/100, sugerindo um ambiente moderado. O investidor deve considerar cuidadosamente estes fatores ao avaliar o valor global do imóvel em relação ao seu preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais riscos tanto no ambiente económico como na retenção de inquilinos. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha aprovado, a falta de dados reais de transações de microlocalização para este endereço pode levar a incertezas na análise do investimento. Risco de certeza do valor justo A avaliação indica um valor justo de 142 0 € com confiança baixa, sugerindo que o preço pedido está abaixo do valor justo, mas a variação entre estimativas ultrapassa os limites aceitáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 620 €
- Capital próprio necessário
- 116 620 €
- Prestação mensal
- 489 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -163 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras82 080 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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