Moradia em Oriz (Santa Marinha) e Oriz (São Miguel)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 144 m² em Oriz (Santa Marinha) e Oriz (São Miguel), Vila Verde, à venda por 140 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 127 650 €, 8,8% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 144 m², com 1 casa de banho. Localização: caminho de Santiago · freguesia: Oriz (Santa Marinha) e Oriz (São Miguel) · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. O imóvel possui um layout de dois andares com divisões não acabadas no basement, oferecendo um espaço versátil que pode ser adaptado para necessidades adicionais de habitação ou arrumação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 128 000 €, com um diferencial de 12 000 €, 8,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 234 019 €peso 58%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 119 963 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −38 553 €−20,7%a partir de 185 842 €
- Margens de prudência
- −19 639 €−13,3%a partir de 147 289 €
- Valor justo
- 127 650 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 148 603 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de um Modelo de transações, que representa 60% da avaliação, com base em 198 dados reais de transações de Vila Verde, e de um Modelo de anúncios ajustado que contribui com 40%, refletindo anúncios atuais. Ajustes conservadores incluem o custo de obras, resultando num valor justo de 128 000 €, que é 8,8% inferior ao preço pedido de 140 000 €. Portanto, a confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem notar que o preço pedido de 140 000 € está acima do valor justo de 128 000 €, indicando uma desvalorização de 8,8% face ao preço pedido. Além disso, o estado do imóvel é classificado apenas com 39/100 e o bairro possui uma pontuação de 50/100, sugerindo potenciais desafios na valorização de longo prazo do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos estão ambas a 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma ocupação estável e rendimento de arrendamento deste imóvel. Risco de certeza sobre o valor justo A certeza sobre o valor justo é baixa, com diferenças significativas nas estimativas sugerindo que o imóvel poderá estar mal avaliado; é importante notar que o valor justo é de 128 0 € sem dados reais de transações de microlocalização para suportar esta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 886 €
- Capital próprio necessário
- 138 886 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -408 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras105 522 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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