Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T3 com 101 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 610 €, 3,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 101 m², construído em 1988. Localizado em rua Alves Redol, 72, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade conta com um grande terraço comum para os residentes, oferecendo vistas extraordinárias sobre o Rio Tejo, aumentando o apelo geral para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está abaixo do valor justo de €289,610, representando uma subvalorização de €9,610 ou 3,4%. Esta discrepância oferece uma oportunidade favorável de compra no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €289,610 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €9,610 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de rua Alves Redol, 72 de €349,763 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 52 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Alves Redol, 72
Base da zona €349,763 + condição -€31,247 + localização +€29,169 = valor justo estimado de €289,610 (€2,867/m²), uma diferença de €9,610 (3.4%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alves Redol, 72 | Imóvel em análise | €280,000 | €2,772 | — | 52 | 75 |
| rua União Piedense, 53 | Ativo | €293,000 | €2,688 | 3.0% | 55 | 76 |
| rua José Carlos de Melo | Ativo | €230,000 | €2,190 | 21.0% | 45 | 74 |
| Corroios · 82c779 | Ativo | €320,000 | €1,608 | 42.0% | 60 | 72 |
| praça Gil Vicente | Ativo | €340,000 | €2,764 | 0.3% | 68 | 74 |
| Mediana | €306,500 | €2,439 | 12.0% | 58 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade a €280,000 apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 4.5% e a proximidade com a economia de Lisboa. Com um valor justo de €289,610 indicando uma diferença modesta de 3.4%, este investimento já está subvalorizado dentro de um sólido bairro suburbano. Buy-and-hold Este apartamento de 3 quartos oferece potencial para uma estratégia bem-sucedida de compra e manutenção, uma vez que está abaixo da valorização de mercado justa. A classificação de habitabilidade do bairro de 75/100 apoia a valorização a longo prazo, tornando este ativo uma adição sólida a um portfólio de investimentos. Family rental Focando no mercado de arrendamento familiar, esta propriedade é bem adequada para satisfazer as exigências da vida suburbana. O seu preço competitivo, refletido pelo valor justo que mal ultrapassa o preço de venda, torna-a uma opção viável para famílias que procuram um lar sólido numa área desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos está em 70/100, indicando potenciais desafios na retenção de inquilinos e custos acrescidos relacionados à rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 015 €
- Capital próprio necessário
- 119 015 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras47 054 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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