Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 199 m² em Corroios, Seixal, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 643 €, 4,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 199 m², construído em 1979, certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma garagem totalmente equipada ideal para reuniões familiares e um agradável espaço exterior perfeito para relaxamento e atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está 4.8% acima do valor justo de €304,643. Está claro que esta propriedade está sobrevalorizada com base nas avaliações de mercado recentes.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,643 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €15,357 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €604,562 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Corroios, Seixal, Setúbal
Base da zona €604,562 + condição -€39,178 + localização +€27,809 = valor justo estimado de €304,643 (€1,531/m²), uma diferença de €15,357 (4.8%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 82c779 | Imóvel em análise | €320,000 | €1,608 | — | 60 | 72 |
| rua Doutor António Elvas, 97 | Ativo | €240,000 | €2,500 | 55.5% | 62 | 72 |
| rua Alves Redol, 72 | Ativo | €280,000 | €2,772 | 72.4% | 52 | 75 |
| rua Ramalho Ortigão | Ativo | €324,000 | €2,613 | 62.5% | 70 | 72 |
| rua Afonso de Paiva, 1 | Ativo | €299,000 | €3,691 | 129.6% | 65 | 73 |
| Mediana | €289,500 | €2,693 | 67.4% | 64 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longas duração O preço de listagem da propriedade de €320,000 está acima do valor justo de €304,643, resultando numa diferença de 4.8% que indica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 6.2% e boas classificações de bairro, o arrendamento de longa duração pode gerar fluxos de caixa estáveis, mas será impactado pelo prémio de preço inicial. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso e uma classificação de bairro de 72/100, a propriedade pode atrair famílias à procura de acomodações de longo prazo; no entanto, o seu preço que ultrapassa o valor justo complica a sua atratividade. As famílias costumam priorizar o valor, e a atual avaliação pode desencorajar o interesse, apesar das perspectivas razoáveis de rendimento. Comprar e manter Dada a diferença de 4.8% em relação ao valor justo e a classificação de condição da propriedade de 62/100, este investimento não é ideal para uma estratégia de comprar e manter, pois está atualmente sobrevalorizada. A valorização potencial pode não compensar a sobrevalorização inicial, tornando-a menos atrativa para objetivos de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica A propriedade está exposta a potenciais recessões económicas uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão avaliadas em 70/100, indicando um nível de risco moderado que pode afetar a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 903 €
- Capital próprio necessário
- 152 903 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -223 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras69 533 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.8% acima do valor justo.
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