Apartamento em Laranjeiro e Feijó
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Apartamento T2 com 96 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 746 €, 19,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², certificado energético E. Localizado em rua Doutor António Elvas, 97, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um pátio privado de 56 m² dividido para refeições ao ar livre e uma área dedicada à horticultura, equilibrando de forma única a vida urbana com espaço verde pessoal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €240,000 está abaixo do valor justo de €279,746, indicando uma oportunidade subvalorizada de €39,746 (16,6%). Buy-to-flip angle. A estratégia foca em renovações menores para aumentar o apelo do imóvel, visando uma revenda rápida num mercado em alta. Buy-to-let angle. Ao arrendar por um estimado de €940/mês, o rendimento bruto é de 4,7%, tornando este imóvel atraente para rendimentos de aluguer a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,746 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €39,746 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de rua Doutor António Elvas, 97 de €332,448 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 62 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 63). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doutor António Elvas, 97
Base da zona €332,448 + condição -€21,900 + localização +€24,398 = valor justo estimado de €279,746 (€2,914/m²), uma diferença de €39,746 (16.6%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor António Elvas, 97 | Imóvel em análise | €240,000 | €2,500 | — | 62 | 72 |
| Corroios · 82c779 | Ativo | €320,000 | €1,608 | 35.7% | 60 | 72 |
| rua José Carlos de Melo | Ativo | €230,000 | €2,190 | 12.4% | 45 | 74 |
| rua Alves Redol, 72 | Ativo | €280,000 | €2,772 | 10.9% | 52 | 75 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 38ba12 | Ativo | €250,000 | €3,906 | 56.3% | — | 74 |
| Mediana | €265,000 | €2,481 | 0.8% | 52 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um yield atractivo de 4,7%, apelando à crescente demanda por arrendamentos de longo prazo nas áreas suburbanas de Almada, particularmente entre famílias de classe média. Com um valor justo de €279,746, a listagem a €240,000 demonstra uma sólida oportunidade para um fluxo de caixa constante, enquanto desfruta de um potencial de valorização dado as tendências demográficas. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção, permitindo valorização de capital juntamente com rendimento arrendário, especialmente com uma diferença de valor justo de 16,6%. A localização suburbana, caracterizada por boas comodidades e uma baixa taxa de criminalidade, apoia o crescimento futuro e o potencial de revenda na área. Arrendamento familiar Dado o seu tamanho e valor justo, esta propriedade atende bem ao arrendamento familiar, aproveitando as necessidades de famílias de classe média em Laranjeiro e Feijó. A boa pontuação do bairro de 72/100 aumenta a sua atratividade, tornando-a uma opção desejável para famílias que buscam ambientes de qualidade perto de Lisboa.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, ainda existe um risco de flutuações que impactem a segurança dos inquilinos, dado que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é de 70/100, o que sugere uma potencial instabilidade na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 203 €
- Capital próprio necessário
- 97 203 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -363 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras36 650 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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