Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 72 m² em Corroios, Seixal, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 097 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 de 72 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: rua Ferreira de Castro · freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este apartamento no sexto andar oferece vistas extensas para o rio e proximidade a comodidades locais, incluindo um campo de ténis e uma paragem de autocarro com ligação direta a Lisboa.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7% (~901 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 228 283 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 241 646 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 234 097 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 252 750 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar, neste momento, um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído utilizando dados reais de transações na zona através do Modelo de transações, e ajustando os preços pedidos aos níveis de venda pelo Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 230 000 € para este imóvel T2 de 72m² em Corroios, Seixal, particularmente em relação à sua classificação de estado de 68/100 e à pontuação da zona de 50/100. Uma vez que o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 4,7%, é essencial avaliar o equilíbrio entre preço e valor neste contexto. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação combinada de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco moderado relacionado com flutuações no mercado que poderão impactar as taxas de ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação do imóvel é afetada uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 260 264 €
- Capital próprio necessário
- 76 264 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -317 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras18 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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