Apartamento em Corroios
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Apartamento T1 com 35 m² em Corroios, Seixal, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 45 843 €, 42,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 35 m². Localizado em avenida Luís de Camões, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento está convenientemente localizado perto do transporte público, melhorando a acessibilidade, e oferece um prático guarda-roupa no corredor para soluções adicionais de armazenamento no espaço compacto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €45,843, situando-se em €129,157 (73,8%) acima do valor. Esta avaliação indica uma discrepância notável que pode representar um desafio para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €45,843 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €129,157 (73.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de avenida Luís de Camões de €106,330 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 50 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Luís de Camões
Base da zona €106,330 + condição -€16,406 + localização +€6,670 = valor justo estimado de €45,843 (€1,310/m²), uma diferença de €129,157 (73.8%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Luís de Camões | Imóvel em análise | €175,000 | €5,000 | — | 50 | 80 |
| Corroios · 99f290 | Ativo | €220,000 | €3,385 | 32.3% | 38 | 82 |
| Amora · f366ae | Ativo | €260,000 | €3,250 | 35.0% | 42 | 78 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 0014f4 | Ativo | €235,000 | €4,608 | 7.8% | 45 | 80 |
| praceta Cidade do Montijo | Ativo | €350,000 | €4,375 | 12.5% | 35 | 82 |
| Mediana | €247,500 | €3,880 | 22.4% | 40 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um preço de €175,000, está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €45,843, indicando uma diferença de 73.8%. Com um rendimento bruto de 4.8%, os potenciais retornos não justificam o investimento dado o seu preço elevado. Manter e comprar Considerando o preço de listagem atual, esta propriedade não apresenta um investimento sustentável para uma estratégia de manter e comprar, uma vez que o seu valor justo indica uma sobrevalorização substancial. O rendimento bruto de 4.8%, combinado com uma condição do imóvel de 45/100, sugere que a valorização a longo prazo pode não compensar o custo de aquisição inicial. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação de 80/100, refletindo boas comodidades e qualidade do inquilino, esta propriedade ainda está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €45,843. O elevado preço de listagem limita a sua atratividade como investimento para arrendamento familiar num mercado competitivo. Não ideal para o mercado de luxo Dada a pontuação de condição de 45/100, combinada com a sobrevalorização substancial, esta propriedade não atende aos critérios esperados no segmento de mercado de luxo. Este desvio coloca-a como uma má opção para compradores que buscam investimentos premium. Não ideal para arrendamento de curto prazo A avaliação atual de €175,000 torna esta propriedade inatingível para fins de arrendamento de curto prazo, uma vez que o seu preço elevado não se alinha com as métricas típicas de demanda na área. Adicionalmente, a condição do imóvel retira ainda mais a sua viabilidade para esta estratégia de arrendamento.
Riscos
Risco de Rotação de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco considerável de aumento da rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao novo arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 564 €
- Capital próprio necessário
- 64 564 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -229 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras22 081 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 73.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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