Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este imóvel possui uma ampla luz natural devido à sua orientação favorável e à possibilidade de criar um espaço de estar em conceito aberto, aumentando o seu apelo e valor geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €141,455, tornando-o acima do valor justo em €93,545 ou 39,8%. Esta disparidade indica que os investidores devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda exigiria uma renovação significativa devido aos acabamentos básicos do apartamento, potencialmente aumentando seu apelo no mercado. No entanto, o preço atual diminui as oportunidades imediatas de lucro em um cenário de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4,1%, a renda estimada de €803/mês oferece um retorno moderado, apelando a estratégias de aluguel de longo prazo. O bairro estável apoia ainda mais a demanda de aluguel consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €141,455 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €93,545 (39.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Almada está atualmente sobrevalorizado em 39,8% com base no seu valor justo de €141,455, o que limita o potencial para retornos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, o investimento pode não gerar fluxo de caixa suficiente para justificar o alto custo de aquisição. Compra e manutenção Com base no preço atual de listagem de €235,000, esta propriedade está significativamente sobrevalorizada, limitando a sua atratividade para uma estratégia de compra e manutenção. A diferença em relação ao valor justo sugere que o crescimento na valorização do imóvel provavelmente não compensará o risco de investimento inicial. Arrendamento familiar A natureza sobrevalorizada deste apartamento, evidenciada por um aumento substancial de 39,8% sobre o valor justo, levanta preocupações sobre a sua viabilidade como arrendamento familiar. Embora o bairro tenha uma boa pontuação de 80/100, o limiar financeiro necessário para entrada pode desencorajar potenciais inquilinos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que indica potenciais desafios em manter uma renda de aluguel constante.

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Comunidade

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