Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 35 m² em Corroios, Seixal, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 194 €, 5,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 35 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1989, classe energética D. Localização: avenida Luís de Camões · freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma kitchenette integrada, proporcionando um espaço de vida harmonioso que realça a funcionalidade mantendo uma estética moderna.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo, situado em 165 000 € face a 174 000 €, o que resulta numa diferença de 9000 € (5,6%)…% de valorização face ao preço pedido; no entanto, a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9%, o que fornece algum contexto antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 153 690 €peso 56%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 204 016 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 174 194 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 188 074 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é construído com base em dois modelos: o Modelo de transações, com 73 dados reais de transações em Corroios, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para o nível de venda. Estes modelos são combinados com um peso de 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Neste caso, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 174 000 €, enquanto o preço pedido é 165 000 €, o que indica uma valorização de 5,6% face ao preço pedido; assim, a confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 165 000 € está abaixo do valor justo de 174 000 €, indicando uma valorização de 5,6% face ao preço pedido. Contudo, o imóvel apresenta uma pontuação de estado moderada de 75/100 e uma pontuação de bairro abaixo da média de 50/100, o que pode impactar a valorização a longo prazo. É importante que os investidores ponderem estes fatores em relação à sua estratégia de investimento global.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O atual índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um mercado de arrendamento e uma base de inquilinos potencialmente instáveis, aumentando o risco de períodos sem inquilino ou flutuações no rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é fixado em 174 0 € com confiança baixa, e discrepâncias significativas entre duas estimativas sugerem incertezas quanto à avaliação precisa do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 176 943 €
- Capital próprio necessário
- 44 943 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -120 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras5113 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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