Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 37 m² em Corroios, Seixal, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 221 €, 12,5% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 37 m², no 1º andar, construído em 1975, certificado energético D. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma cozinha e casa de banho recentemente renovadas, destacando acabamentos modernos que melhoram a estética geral, mantendo baixa manutenção devido ao desgaste mínimo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está €23,779 (14,3%) acima do valor justo de €166,221, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Tal avaliação pode dissuadir potenciais investidores à procura de preços razoáveis. Buy-to-flip angle. Focando na revenda, os investidores poderiam melhorar o apelo da propriedade através de pequenas renovações e comercializá-la efetivamente, visando uma rápida virada a um preço mais alto. No entanto, as condições de mercado atuais podem limitar a rentabilidade. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €712 resulta em um rendimento bruto de 4,5%, tornando-a uma opção viável para estratégias de aluguel de longo prazo. Este potencial de renda pode atrair famílias à procura de acomodação em um bairro bem avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €166,221 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €23,779 (14.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €156,212 (€4,222/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €156,212, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €166,221 (€4,492/m²), uma diferença de €23,779 (14.3%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 5da1da | Imóvel em análise | €190,000 | €5,135 | — | 72 | 76 |
| rua Abel Salazar | Ativo | €185,000 | €4,405 | 14.2% | 70 | 70 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · dee5cc | Ativo | €249,000 | €4,527 | 11.8% | 72 | 74 |
| Amora · 6fbcc7 | Ativo | €180,000 | €3,830 | 25.4% | 68 | 71 |
| praceta Cidade de Lagos, 3 | Ativo | €220,000 | €4,889 | 4.8% | 70 | 77 |
| Mediana | €202,500 | €4,466 | 13.0% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €190,000, com um valor justo de apenas €166,221 refletindo um desvio de 14.3%. Com um rendimento bruto de 4.5%, a atratividade financeira diminuída torna-a uma opção menos favorável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar O preço deste apartamento T1 a €190,000 não se alinha com o seu valor justo de €166,221, indicando que está sobrevalorizado em 14.3%. O rendimento bruto mais baixo de 4.5% sugere que pode não proporcionar o retorno desejado para as famílias que procuram opções de arrendamento na área. Comprar e manter A €190,000, a propriedade está sobrevalorizada ao comparar com o seu valor justo de €166,221, apresentando uma diferença significativa de 14.3%. A pontuação geral de condição de 66/100 sugere ainda que este investimento pode ter dificuldades em se valorizar efetivamente ao longo do tempo devido à sua avaliação atual. Não ideal para: Arrendamento para férias a curto prazo, Alojamento estudantil
Riscos
Exposição a uma recessão económica A propriedade pode enfrentar riscos em uma potencial recessão económica, dado o seu índice de estabilidade económica de 80, o que poderia afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 208 994 €
- Capital próprio necessário
- 56 994 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -257 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras10 534 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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