Apartamento em Corroios
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Apartamento T1 com 25 m² em Corroios, Seixal, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 96 154 €, 35,9% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 25 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Oportunidade de Investimento: Este apartamento no r/chão está alugado a inquilinos de longa duração com mais de 75 anos, oferecendo potencial de rendimento estável numa área urbana em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente acima do valor justo de €96,154, posicionando a propriedade em €53,846, ou 56,0%, acima do valor justo. Esta avaliação sugere um desafio potencial em conseguir um retorno favorável sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €96,154 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €150,000 situa-se €53,846 (56.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de praceta Mário Sacramento de €98,877 (€3,955/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €98,877, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €96,154 (€3,846/m²), uma diferença de €53,846 (56.0%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Mário Sacramento | Imóvel em análise | €150,000 | €6,000 | — | 48 | 78 |
| avenida Luís de Camões | Ativo | €175,000 | €5,000 | 16.7% | 50 | 80 |
| Amora · f366ae | Ativo | €260,000 | €3,250 | 45.8% | 42 | 78 |
| Corroios · 99f290 | Ativo | €220,000 | €3,385 | 43.6% | 38 | 82 |
| parque da Paz | Ativo | €280,000 | €4,308 | 28.2% | 57 | 73 |
| Mediana | €240,000 | €3,847 | 35.9% | 46 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 56% em comparação com o seu valor justo de €96,154, tornando-a uma opção pouco atraente no mercado de arrendamento a longo prazo. Com uma rentabilidade atual de 0% e uma classificação de condição de 49/100, os retornos potenciais provavelmente não justificarão o investimento. Comprar e manter Investir neste apartamento de um quarto como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, dado o seu significativo nível de sobrevalorização e a falta de rentabilidade. A discrepância em relação ao valor justo diminui a probabilidade de valorização ao longo do tempo, colocando os retornos dos investidores em risco. Arrendamento familiar Esta propriedade enfrenta desafios como arrendamento familiar, com a sua sobrevalorização de 56% a indicar um investimento pobre em relação ao seu valor de mercado justo. Além disso, a classificação de condição de 49/100 da propriedade levanta preocupações sobre a atratividade para inquilinos familiares.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos é possível com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode resultar em taxas de desocupação aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 170 209 €
- Capital próprio necessário
- 50 209 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -110 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras14 356 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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