Apartamento em Laranjeiro e Feijó

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 2º andar, construído em 1992, certificado energético D. Localizado em parque da Paz, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento de 2 quartos inclui dois elevadores e possui um layout eficiente que maximiza a luz natural, apesar de algumas áreas necessitarem de pequenas manutenções.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €219,926, resultando num prémio de €60,074 (27.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €219,926 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €60,074 (27.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Laranjeiro e Feijó, listado por €280.000, está sobrevalorizado em 27,3% em relação ao seu valor justo de €219.926, indicando potenciais desafios em alcançar retornos atractivos. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, os arrendamentos de longo prazo podem não gerar fluxo de caixa suficiente para justificar o elevado preço de compra. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, dado que o preço atual de €280.000 está significativamente acima do seu valor justo de €219.926. O rendimento da propriedade de 3,6% bruto não oferece compensação adequada pelo risco de investimento associado a um ativo sobrevalorizado. Arrendamento para famílias Embora os arrendamentos para famílias normalmente ofereçam estabilidade, o preço deste apartamento de 2 quartos de €280.000 é 27,3% superior ao valor justo de €219.926, o que pode desincentivar potenciais inquilinos. A classificação de condição da propriedade de 52/100 sugere que um investimento adicional pode ser necessário, tornando-a menos atractiva para famílias que procuram uma habitação acessível. Não ideal para arrendamento de curto prazo O preço de listagem do apartamento de €280.000 é problemático para as perspectivas de arrendamento de curto prazo devido à sua lacuna de 27,3% acima do valor justo de €219.926. As classificações económicas e de comodidades atuais sugerem que pode não atrair um fluxo constante de inquilinos de curto prazo num mercado competitivo. Não ideal para habitação estudantil Tendo em conta a natureza sobrevalorizada do apartamento a €280.000 em comparação com o valor justo de €219.926, seria um mau investimento para habitação estudantil. O rendimento bruto do apartamento de 3,6% não o posiciona favoravelmente entre os preços de arrendamento comumente associados a acomodações para estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente baixa de 70/100, o que pode aumentar as taxas de vacância e afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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