Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 68 m² em Corroios, Seixal, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 601 €, 18,1% acima do preço pedido. Características visíveis nas fotografias: alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 68 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua Cidade de Braga, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma localização em esquina, melhorando a luz natural e oferecendo duas varandas que proporcionam vistas sobre a área envolvente, ideal para aproveitar as tardes ensolaradas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €41,601 (15.3%) abaixo do valor justo de €271,601, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade atrativa para os potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €271,601 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €41,601 (15.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua Cidade de Braga de €261,495 (€3,846/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €261,495, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €271,601 (€3,994/m²), uma diferença de €41,601 (15.3%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Braga | Imóvel em análise | €230,000 | €3,382 | — | 60 | 84 |
| rua de Binta, 12 | Ativo | €230,000 | €3,833 | 13.3% | — | 77 |
| Amora · 467f32 | Ativo | €297,000 | €3,578 | 5.8% | — | 74 |
| alameda de Guerra Junqueiro | Ativo | €220,000 | €5,116 | 51.3% | 66 | 77 |
| avenida da República, 8 | Ativo | €274,000 | €4,644 | 37.3% | 55 | 75 |
| Mediana | €252,000 | €4,239 | 25.3% | 61 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Corroios apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento de longo prazo, com um valor justo de €271,601, indicando que está atualmente subvalorizado em 15,3%. Com um rendimento bruto de 4% e alta qualidade de inquilinos devido à segurança e às comodidades da área, esta propriedade gera uma receita de arrendamento consistente. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte da estratégia de comprar e manter é atrativo, uma vez que está subvalorizada e localizada em uma região em crescimento da área metropolitana de Lisboa. A classificação favorável do bairro de 84/100 sugere uma potencial valorização ao longo do tempo, tornando esta compra um investimento sólido para ganhos futuros. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é bem adequado para fins de arrendamento familiar, com abundância de comodidades locais e um ambiente residencial seguro. Sua estrutura de preços atual, abaixo do valor justo, alinha-se perfeitamente com inquilinos voltados para famílias que buscam estabilidade habitacional a longo prazo em um bairro próspero.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 sugere que podem existir preocupações potenciais com a retenção de inquilinos, o que poderia levar a aumentos nas taxas de vacância e perda associada de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 302 €
- Capital próprio necessário
- 86 302 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -420 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras28 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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