Apartamento em Amora
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Apartamento T2 com 83 m² em Amora, Seixal, à venda por 297 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 349 €, em linha com o preço pedido. Com vista de cidade.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², no 12º andar, construído em 1993, certificado energético C. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma lareira aconchegante na sala de estar e de uma varanda com vistas desobstruídas para a floresta de pinheiros adjacente, aumentando tanto o conforto quanto a tranquilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €297,000 está acima do valor justo de €278,349 em €18,651 (6.7%). No entanto, esta avaliação é considerada ao preço justo, tendo em conta a dinâmica atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 467f32 | Imóvel em análise | €297,000 | €3,578 | — | — | 74 |
| avenida Afonso Costa, 29 | Ativo | €250,000 | €3,289 | 8.1% | 65 | 72 |
| Amora · 6c7c13 | Ativo | €270,000 | €3,140 | 12.3% | 72 | 77 |
| Corroios · 0902bb | Ativo | €270,000 | €3,418 | 4.5% | 65 | 76 |
| rua Cidade de Tomar, 5 | Ativo | €249,000 | €3,113 | 13.0% | 60 | 77 |
| Mediana | €260,000 | €3,215 | 10.2% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento em Amora, Seixal, apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 3,3%, alinhando-se bem com a procura de arrendamento na área suburbana da Grande Lisboa. A sua classificação de condição de 0/100 indica que são necessárias renovações significativas, o que pode afetar a rentabilidade geral a longo prazo. Comprar e manter Embora a propriedade esteja com um preço justo de €297,000, o seu valor está apenas 6,7% acima do valor justo, sugerindo que os investidores devem permanecer cautelosos em relação à apreciação de capital a longo prazo. A classificação relativamente robusta do bairro de 74/100 proporciona um grau de estabilidade, mas os custos potenciais de renovação devem ser considerados. Arrendamento familiar Com a sua localização sólida perto das oportunidades de emprego e serviços de Lisboa, este apartamento é adequado para arrendamentos familiares, apesar de ser classificado de forma justa de acordo com os padrões atuais do mercado. A crescente procura por habitação orientada para famílias em áreas suburbanas realça a sua atratividade, embora os custos de renovação possam ainda impactar os retornos líquidos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, qualquer recessão poderá impactar significativamente a retenção de inquilinos, especialmente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos relativamente mais baixa de 68, indicando riscos potenciais na manutenção de um rendimento de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 710 €
- Capital próprio necessário
- 168 110 €
- Prestação mensal
- 1002 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -591 €
- Preço297 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 396 €
- Imposto do Selo (escritura)2376 €
- Imposto do Selo (crédito)1426 €
- Escritura, registo e banco2213 €
- Obras91 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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