Apartamento em Amora
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Apartamento T3 com 71 m² em Amora, Seixal, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 96 739 €, 35,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 1987, certificado energético E. Localizado em rua Infante Dom Augusto, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada em estilo conservatório, aumentando o espaço utilizável e funcionalidade, complementado por duas fachadas do edifício para iluminação natural otimizada e um ambiente similar a um porão. Potencial de Valorização: Apresentando oportunidades significativas para modernização, a sua localização e disposição tornam-no um investimento atrativo. Classificação Energética: E.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está €118,261 (55.0%) acima do valor justo de €96,739, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem proceder com cautela antes de fazer ofertas. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ter dificuldades aqui, uma vez que o preço pedido de €215,000 excede o valor justo da propriedade. Com a condição atual e análise de mercado, revender esta propriedade pode não gerar as margens de lucro desejadas. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4.3% sugere que arrendar este apartamento de 3 quartos a aproximadamente €770 por mês pode proporcionar um fluxo de renda constante. No entanto, a classificação de 76/100 do bairro misto pode influenciar a retenção de inquilinos e a demanda geral.
Avaliação
Valor justo estimado em €96,739 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €118,261 (55.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de rua Infante Dom Augusto de €198,516 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 72 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Infante Dom Augusto
Base da zona €198,516 + condição -€27,734 + localização +€11,726 = valor justo estimado de €96,739 (€1,363/m²), uma diferença de €118,261 (55.0%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Infante Dom Augusto | Imóvel em análise | €215,000 | €3,028 | — | 55 | 76 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €265,000 | €2,677 | 11.6% | 45 | 74 |
| rua das Flores, 14 | Ativo | €295,000 | €4,155 | 37.2% | 55 | 77 |
| Amora · b45456 | Ativo | €279,000 | €3,100 | 2.4% | 60 | 73 |
| rua de Cutame, 4 | Ativo | €279,000 | €2,790 | 7.9% | 54 | 75 |
| Mediana | €279,000 | €2,945 | 2.7% | 55 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Com um valor justo de €96,739, a propriedade por €215,000 está sobrevalorizada em 55.0%, afetando sua atratividade para famílias que buscam habitação acessível. O rendimento bruto de 4.3% e a pontuação de condição moderada de 50/100 podem desestimular potenciais inquilinos que esperam melhor valor e qualidade em suas moradias. Arrendamento a longo prazo Dada a significativa discrepância em relação ao valor justo, arrendar o apartamento a longo prazo por €215,000 apresenta desafios na maximização da renda de aluguel em relação às expectativas do mercado. Embora o bairro tenha uma boa classificação de qualidade de 76/100, o alto preço pedido pode limitar sua atratividade e demanda por aluguel.
Riscos
Vulnerabilidade a descidas económicas A propriedade pode enfrentar um risco financeiro aumentado durante descidas económicas devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100, o que pode afetar a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 474 €
- Capital próprio necessário
- 92 474 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -359 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras39 050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 55.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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