Apartamento em Amora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 100 m² em Amora, Seixal, à venda por 279 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 143 899 €, 32,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua de Cutame, 4, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa para armazenamento adicional e tem a possibilidade de criar um segundo banheiro, melhorando a funcionalidade no layout existente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €279,000 está significativamente acima do valor justo de €143,899, resultando numa avaliação acima do valor de €135,101 (48.4%). O apartamento não representa uma boa oportunidade de investimento a este preço pedido.
Avaliação
Valor justo estimado em €143,899 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,000 situa-se €135,101 (48.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €279,000 face à base da zona de rua de Cutame, 4 de €279,600 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 54 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Cutame, 4
Base da zona €279,600 + condição -€30,781 + localização +€15,880 = valor justo estimado de €143,899 (€1,439/m²), uma diferença de €135,101 (48.4%) face ao preço pedido de €279,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Cutame, 4 | Imóvel em análise | €279,000 | €2,790 | — | 54 | 75 |
| Amora · b45456 | Ativo | €279,000 | €3,100 | 11.1% | 60 | 73 |
| rua das Flores, 14 | Ativo | €295,000 | €4,155 | 48.9% | 55 | 77 |
| avenida Afonso Costa | Ativo | €250,000 | €2,907 | 4.2% | 52 | 71 |
| rua da Boavista, 54 | Ativo | €249,000 | €2,895 | 3.8% | 55 | 78 |
| Mediana | €264,500 | €3,004 | 7.7% | 55 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem do apartamento de €279,000 excede o valor justo de €143,899 em 48,4%, indicando que está supervalorizado para potenciais arrendamentos a longo prazo. O rendimento bruto de 4,1% não é suficientemente atrativo para justificar este investimento, dado o seu considerável prémio de preço. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana perto de Lisboa seja apelativa para famílias, o apartamento está sobrevalorizado a €279,000 em comparação com o valor justo de €143,899. Esta lacuna substancial diminui a atratividade da propriedade para oportunidades de arrendamento familiar, apesar das avaliações decentes do bairro. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é dificultado pelo seu preço de listagem sobrevalorizado de €279,000 versus um valor justo de €143,899. O rendimento bruto limitado de 4,1% combinado com a aparente sobrevalorização apresenta um risco considerável para a valorização e retornos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância crescentes e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 303 €
- Capital próprio necessário
- 118 103 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -500 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras46 427 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 48.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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