Apartamento em Amora
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Apartamento T2 com 60 m² em Amora, Seixal, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%.
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Visão geral
Apartamento T2 de 60 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de um espaçoso terraço privado que oferece vistas cénicas de Amora, aumentando as opções de vida ao ar livre para os residentes.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não se apresenta um veredicto de valor justo sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se a que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços de lista para os níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Amora, Seixal, está listado por 220 000 € e apresenta uma promissora oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 5,6%, bastante acima da média nacional. O bairro foi avaliado em 50/100, refletindo um potencial misto para valorização futura, enquanto o estado do imóvel permanece indeterminado devido às limitações na análise fotográfica: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." O investimento pode ser particularmente atraente para aqueles focados em estratégias de rendimento de arrendamento, aproveitando as dinâmicas de mercado atuais na área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em gerar rendimento de arrendamento estável a partir dos inquilinos na zona. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo devido às razões: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 850 €
- Capital próprio necessário
- 120 850 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -242 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Amora
220 000 €
2 quartos · 60 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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