Apartamento em Amora

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 1978, certificado energético E. Localizado em rua de Brasília, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um quarto adicional versátil ideal para escritório ou arrumos, e está situado a poucos minutos de transportes públicos e serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €128,384, indicando uma sobrevalorização de €91,616 (41.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €128,384 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €91,616 (41.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está listado a €220,000, significativamente acima do seu valor justo de €128,384, indicando que está sobrevalorizada em 41,6%. Com um rendimento bruto de apenas 4,7% e uma classificação de bairro de 69/100, o investimento carece de potencial para retornos atrativos. Arrendamento familiar Vendido a €220,000, este apartamento de 2 quartos está acima do valor justo de €128,384, com uma diferença de 41,6% sugerindo uma situação sobrevalorizada. Apesar de ser adequado para famílias, o rendimento modesto de 4,7% combinado com uma classificação de bairro de 69/100 pode desencorajar o interesse a longo prazo. Comprar e manter Com um preço de listagem de €220,000, o apartamento está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €128,384, refletindo uma discrepância de 41,6%. O rendimento bruto de 4,7% indica um potencial de valorização limitado ao longo do tempo, e a classificação do bairro sublinha preocupações quanto à valorização a longo prazo. Não ideal para Dada a precificação e a valorização, esta propriedade não é adequada para o alojamento de estudantes ou para o mercado de luxo, que normalmente exigem retornos e qualidade mais elevados. Além disso, a sua configuração não apoia uma estratégia viável de arrendamento de curto prazo para férias, confirmando ainda mais as suas limitações no mercado.

Riscos

Possível Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere um risco moderado de recessões que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo, especialmente se a estabilidade dos inquilinos se mantiver alta em 75, mas não conseguir neutralizar as flutuações económicas.

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Comunidade

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