Apartamento em Amora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 80 m² em Amora, Seixal, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 428 €, 17,1% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 80 m², no 4º andar, construído em 1980, certificado energético C. Localizado em rua Arquitecto José António Conde S / N, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma arrecadação na cave e espaço no sótão, proporcionando valiosas soluções de armazenamento adicionais numa área de elevada procura para arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €160,000 está €27,428 (14.6%) abaixo do seu valor justo de €187,428, indicando que está subvalorizada e apresenta uma oportunidade convincente para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode focar em pequenas melhorias para aumentar o apelo, aproveitando seu status subvalorizado para atrair potenciais compradores à procura de um apartamento familiar numa vizinhança mista. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.4%, gerar cerca de €720/mês em rendimento de aluguel torna esta propriedade um investimento atraente para compra e manutenção, especialmente considerando sua proximidade a Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €187,428 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €27,428 (14.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de rua Arquitecto José António Conde S / N de €198,764 (€2,485/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 38/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €198,764, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €187,428 (€2,343/m²), uma diferença de €27,428 (14.6%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Arquitecto José António Conde S / N | Imóvel em análise | €160,000 | €2,000 | — | 35 | 74 |
| Laranjeiro e Feijó · 4a8205 | Ativo | €240,000 | €1,326 | 33.7% | 45 | 74 |
| rua Vila do Seixal | Ativo | €160,000 | €1,758 | 12.1% | 45 | 74 |
| largo Francisco Sanches S / N | Ativo | €250,000 | €2,475 | 23.8% | 28 | 73 |
| Laranjeiro e Feijó · 439287 | Ativo | €160,000 | €2,286 | 14.3% | 52 | 71 |
| Mediana | €200,000 | €2,022 | 1.1% | 45 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade favorável para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,4%, atraente no mercado atual. A sua localização em Amora, com uma pontuação de bairro de 74/100, sugere uma forte procura e estabilidade por parte dos inquilinos. Arrendamento familiar Com um amplo espaço de 80m², este apartamento de 3 quartos é bem adequado para famílias que procuram uma residência num ambiente suburbanos, beneficiando de um perfil de segurança típico de Portugal. O preço de €160,000 está abaixo do seu valor de mercado justo, tornando-se uma opção apelativa para arrendamento familiar na área. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é vantajoso, dadas as suas oferta abaixo do valor justo e o potencial de valorização ao longo do tempo. A proximidade a Lisboa aumenta as suas perspetivas de crescimento a longo prazo e a atratividade para inquilinos, justificando uma abordagem de investimento estável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 70/100, existe um risco de que recessões económicas possam afetar a renda dos inquilinos, levando a potenciais vagas. Risco dos Inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica algum nível de rotatividade dos inquilinos, o que pode afetar a consistência da renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 681 €
- Capital próprio necessário
- 98 681 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -245 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras60 177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 86 m² | Construído 1979
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 73 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 87 m² | Construído 1979
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 114 m² | Construído 2001
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 79 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito