Apartamento em Corroios
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Apartamento T3 com 74 m² em Corroios, Seixal, à venda por 269 990 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 135 160 €, 33,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 74 m², certificado energético E. Localizado em rua Bernardo Santareno, 2, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade conta com um hall de entrada com despensa, aumentando as opções de armazenamento e maximizando a eficiência do espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,990 está significativamente acima do valor justo de €135,160, representando um prémio de 49.9%. Assim, esta propriedade pode ser classificada como sobrevalorizada, apresentando desafios para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €135,160 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,990 situa-se €134,830 (49.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €269,990 face à base da zona de rua Bernardo Santareno, 2 de €224,812 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Bernardo Santareno, 2
Base da zona €224,812 + condição +€5,897 + localização +€11,751 = valor justo estimado de €135,160 (€1,826/m²), uma diferença de €134,830 (49.9%) face ao preço pedido de €269,990.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bernardo Santareno, 2 | Imóvel em análise | €269,990 | €3,649 | — | 78 | 75 |
| rua de Brasília | Ativo | €220,000 | €3,014 | 17.4% | 80 | 69 |
| rua Cidade de Coimbra | Ativo | €315,000 | €2,625 | 28.1% | 72 | 74 |
| rua Nicolau Tolentino | Ativo | €358,000 | €3,891 | 6.7% | 80 | 78 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 4bc752 | Ativo | €315,000 | €4,846 | 32.8% | 73 | 76 |
| Mediana | €315,000 | €3,453 | 5.4% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Long-term rental Dada a significativa diferença de preços de 49,9% em comparação com o seu valor justo, esta propriedade parece sobrevalorizada para estratégias de arrendamento a longo prazo e pode não gerar os rendimentos de arrendamento desejados. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, o investimento carece de potencial de fluxo de caixa imediato, tornando-o menos apelativo para a geração de rendimento a longo prazo. Buy-and-hold Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua sobrevalorização em €269.990 em comparação com o valor justo de €135.160. A falta de qualidade robusta dos inquilinos e rendimento de arrendamento diminui ainda mais o potencial de valorização a longo prazo, tornando esta propriedade um ativo pouco atractivo para revenda futura. Family rental Como arrendamento familiar, o preço pedido por este apartamento está significativamente afastado do seu valor justo, criando uma situação desfavorável para o potencial rendimento de arrendamento. A qualidade moderada do bairro, combinada com a ausência de rendimento de arrendamento, sugere que esta propriedade teria dificuldades em atrair inquilinos adequados ao preço atual.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a fiabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 787 €
- Capital próprio necessário
- 72 795 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1162 €
- Preço269 990 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9505 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras3688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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